Налог на аренду квартиры снизили с 18% до 5%: что изменилось для владельцев с 23 октября 2026 года
С 23 октября 2026 года доход физлица от сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости облагается налогом на доходы физлиц по ставке 5% вместо 18%. Об этом 23 октября сообщила Государственная налоговая служба после официального обнародования Закона № 4903-IX от 09.06.2026 (сообщение ДПС). Для случаев, когда квартиру снимает компания или ФЛП, ту же ставку закрепил Закон № 5025-IX от 15.10.2026. Военный сбор 5% остался, поэтому общая нагрузка на арендную плату снизилась с 23% до 10%.
Сдаёте квартиру в Киеве — проверим договор аренды под новые правила
Юрист Premium Estate разберёт договор и расчёты с арендатором, агентство возьмёт на себя поиск арендатора и присмотр за квартирой.
Что изменили законы № 4903-IX и № 5025-IX
Два закона поменяли подпункты 170.1.4 и 170.1.5 Налогового кодекса. Кто платит налог, зависит от того, кто снимает квартиру.
| Кто арендатор | Кто начисляет и платит налог | НДФЛ до 23.10.2026 | НДФЛ с 23.10.2026 |
|---|---|---|---|
| Физлицо, которое не является самозанятым | Владелец квартиры сам: годовая декларация и уплата налога (пп. 170.1.5, Закон № 4903-IX) | 18% | 5% |
| Компания или ФЛП | Арендатор как налоговый агент, при начислении или выплате аренды (пп. 170.1.4, Закон № 5025-IX) | 18% | 5% |
| Аренда через цифровую платформу, с 01.01.2027 | Оператор платформы как налоговый агент | — | 10% в пределах порога 834 минимальные зарплаты, 23% сверх порога; военный сбор не платится |
Источники: ДПС, 23.10.2026; текст Закона № 4903-IX (карточка законопроекта № 15111-д); текст Закона № 5025-IX, раздел I, п. 3 (карточка законопроекта № 16051-1).
Ставка 5% касается объектов жилой и нежилой недвижимости и их частей. Доход от аренды других объектов недвижимости по-прежнему облагается по ставке 18% (пп. «б» пп. 170.1.5). Военный сбор с арендной платы составляет 5% по Закону № 4015-IX (текст закона), законы 2026 года эту ставку не меняли.
Сколько налога с аренды квартиры теперь
Пример для квартиры, которая сдаётся за 20 000 грн в месяц. Расчёт наш, по ставкам из законов.
За год разница составляет 31 200 грн. Если квартиру снимает компания, в акте или расчётной ведомости за период после 23 октября стоит проверить, что удержано 5% НДФЛ: подпункт 170.1.4 привязывает удержание к моменту начисления или выплаты арендной платы.
Что сделать владельцу квартиры в Киеве
- Определите, кто платит налог. Снимает физлицо — декларируете доход сами. Снимает компания или ФЛП — налог удерживает арендатор, вы получаете сумму за вычетом налога и сбора.
- Сохраните даты платежей. Выписки по счёту и расписки показывают, какая аренда начислена или выплачена до 23 октября, а какая после.
- Оформите договор аренды письменно. Если договор удостоверяет нотариус, он обязан передать сведения о договоре в налоговую по адресу владельца (пп. «г» пп. 170.1.5); форму и порядок устанавливает Кабмин.
- Подайте годовую декларацию за 2026 год, если в 2026 году квартиру снимало физлицо, и уплатите налог.
- Если сдаёте посуточно или через сервисы, учтите режим цифровых платформ с 1 января 2027 года: налог будет удерживать оператор платформы.
Что новые ставки значат для управления квартирой
Ставка 10% вместо 23% делает официальную сдачу заметно дешевле для владельца. Договор, понятные расчёты с арендатором и учёт платежей становятся частью обычного управления квартирой. Служба управление недвижимостью в Киеве берёт на себя поиск и проверку арендатора, показы, договор с юристом и присмотр за объектом. Если нужна только сдача, подробности — на странице «сдать квартиру в аренду в Киеве».
Передайте квартиру в управление или проверьте договор аренды
Расскажите об объекте — перезвоним и договоримся об осмотре. Консультация юриста по договору аренды: 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.
Частые вопросы о налоге на аренду квартиры
Какой налог на аренду квартиры с 23 октября 2026 года?
Налог на доходы физлиц — 5% вместо 18%. Военный сбор эти законы не меняли, он остаётся 5%. Вместе это 10% от арендной платы вместо 23%.
Кто платит налог, если квартиру снимает компания или ФЛП?
Арендатор как налоговый агент: удерживает 5% НДФЛ при начислении или выплате арендной платы (пп. 170.1.4 Налогового кодекса в редакции Закона № 5025-IX от 15.10.2026).
Нужно ли подавать декларацию, если квартиру снимает физлицо?
Да. Владелец сам начисляет и платит налог: по итогам года подаёт годовую декларацию и уплачивает налог в бюджет (пп. 170.1.5 в редакции Закона № 4903-IX).
Что изменится с 1 января 2027 года?
Заработает отдельный режим для доходов через цифровые платформы, в том числе от аренды жилья: 10% НДФЛ в пределах годового порога 834 минимальные зарплаты и 23% с суммы сверх порога, военный сбор с этих доходов не платится. Операторы платформ должны зарегистрироваться в ДПС до 1 января 2027 года.