Податок з оренди квартири знизили з 18% до 5%: що змінилося для власників з 23 жовтня 2026 року
З 23 жовтня 2026 року дохід фізособи від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5% замість 18%. Про це 23 жовтня повідомила Державна податкова служба після офіційного оприлюднення Закону № 4903-IX від 09.06.2026 (повідомлення ДПС). Для випадків, коли квартиру орендує компанія або ФОП, ту саму ставку закріпив Закон № 5025-IX від 15.10.2026. Військовий збір 5% лишився, тож загальне навантаження на орендну плату знизилося з 23% до 10%.
Здаєте квартиру в Києві — перевіримо договір оренди під нові правила
Юрист Premium Estate розбере договір і розрахунки з орендарем, агентство візьме на себе пошук орендаря і нагляд за квартирою.
Що змінили закони № 4903-IX і № 5025-IX
Два закони змінили підпункти 170.1.4 і 170.1.5 Податкового кодексу. Хто сплачує податок, залежить від того, хто орендує квартиру.
| Хто орендар | Хто нараховує і сплачує податок | ПДФО до 23.10.2026 | ПДФО з 23.10.2026 |
|---|---|---|---|
| Фізособа, яка не є самозайнятою | Власник квартири сам: річна декларація і сплата податку (пп. 170.1.5, Закон № 4903-IX) | 18% | 5% |
| Компанія або ФОП | Орендар як податковий агент, під час нарахування або виплати оренди (пп. 170.1.4, Закон № 5025-IX) | 18% | 5% |
| Оренда через цифрову платформу, з 01.01.2027 | Оператор платформи як податковий агент | — | 10% у межах порогу 834 мінімальні зарплати, 23% понад поріг; військовий збір не сплачується |
Джерела: ДПС, 23.10.2026; текст Закону № 4903-IX (картка законопроєкту № 15111-д); текст Закону № 5025-IX, розділ I, п. 3 (картка законопроєкту № 16051-1).
Ставка 5% стосується об'єктів житлової та нежитлової нерухомості та їх частин. Дохід від оренди інших об'єктів нерухомості, як і раніше, оподатковується за ставкою 18% (пп. «б» пп. 170.1.5). Військовий збір з орендної плати становить 5% за Законом № 4015-IX (текст закону), закони 2026 року цю ставку не змінювали.
Скільки податку з оренди квартири тепер
Приклад для квартири, яку здають за 20 000 грн на місяць. Розрахунок наш, за ставками із законів.
За рік різниця становить 31 200 грн. Якщо квартиру орендує компанія, в акті або розрахунковій відомості за період після 23 жовтня варто перевірити, що утримано 5% ПДФО: підпункт 170.1.4 прив'язує утримання до моменту нарахування або виплати орендної плати.
Що зробити власнику квартири в Києві
- Визначте, хто сплачує податок. Орендує фізособа — декларуєте дохід самі. Орендує компанія або ФОП — податок утримує орендар, ви отримуєте суму за вирахуванням податку і збору.
- Збережіть дати платежів. Виписки з рахунку і розписки показують, яку оренду нараховано чи виплачено до 23 жовтня, а яку після.
- Оформіть договір оренди письмово. Якщо договір посвідчує нотаріус, він зобов'язаний надіслати відомості про договір до податкової за адресою власника (пп. «г» пп. 170.1.5); форму і порядок встановлює Кабмін.
- Подайте річну декларацію за 2026 рік, якщо у 2026 році квартиру орендувала фізособа, і сплатіть податок.
- Якщо здаєте подобово або через сервіси, врахуйте режим цифрових платформ з 1 січня 2027 року: податок утримуватиме оператор платформи.
Що нові ставки означають для управління квартирою
Ставка 10% замість 23% робить офіційну здачу помітно дешевшою для власника. Договір, зрозумілі розрахунки з орендарем і облік платежів стають частиною звичайного управління квартирою. Служба управління нерухомістю в Києві бере на себе пошук і перевірку орендаря, покази, договір з юристом і нагляд за об'єктом. Якщо потрібна лише здача, подробиці — на сторінці «здати квартиру в оренду в Києві».
Передайте квартиру в управління або перевірте договір оренди
Розкажіть про об'єкт — передзвонимо і домовимося про огляд. Консультація юриста щодо договору оренди: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €. Київ: +38 (044) 536 27 00, Дніпро: +38 (067) 885 53 00.
Часті питання про податок з оренди квартири
Який податок з оренди квартири з 23 жовтня 2026 року?
Податок на доходи фізичних осіб — 5% замість 18%. Військовий збір ці закони не змінювали, він лишається 5%. Разом це 10% від орендної плати замість 23%.
Хто сплачує податок, якщо квартиру орендує компанія або ФОП?
Орендар як податковий агент: утримує 5% ПДФО під час нарахування або виплати орендної плати (пп. 170.1.4 Податкового кодексу в редакції Закону № 5025-IX від 15.10.2026).
Чи треба подавати декларацію, якщо квартиру орендує фізособа?
Так. Власник сам нараховує і сплачує податок: за результатами року подає річну декларацію і сплачує податок до бюджету (пп. 170.1.5 у редакції Закону № 4903-IX).
Що зміниться з 1 січня 2027 року?
Запрацює окремий режим для доходів через цифрові платформи, зокрема від оренди житла: 10% ПДФО в межах річного порогу 834 мінімальні зарплати і 23% із суми понад поріг, військовий збір з цих доходів не сплачується. Оператори платформ мають зареєструватися в ДПС до 1 січня 2027 року.