Юридичний супровід · Київ
Юрист з нерухомості в Києві: супровід угоди купівлі-продажу
Юрист агентства Premium Estate перевіряє документи другої сторони, готує угоду й супроводжує вас до підписання договору в нотаріуса. Почати можна з консультації: 30 хвилин онлайн — 100 €. Юридичний напрям агентства веде партнер Максим Степаненко.
- 100 €консультація юриста щодо угоди, 30 хвилин онлайн
- від 200 €письмова консультація юриста
- ОфісКиїв, вул. Велика Васильківська, 77; другий офіс — Дніпро
Записатися до юриста
Опишіть питання — передзвонимо й погодимо час консультації.
Коротко
Чим допоможе юрист з нерухомості
Юрист Premium Estate перевіряє право власності й документи другої сторони, каже, яких згод і довідок бракує, готує угоду й супроводжує вас до підписання договору купівлі-продажу в нотаріуса. Консультація — 30 хвилин онлайн за 100 €, письмова — від 200 €. Супровід можна підключити на будь-якому етапі угоди.
Що входить у юридичний супровід
Шість напрямів роботи юриста агентства. Їх можна замовити разом із продажем чи купівлею або окремо.
- 01
Аналіз документів
Правовстановлювальний документ, витяг із Державного реєстру речових прав, техпаспорт, документи про шлюб і дітей власника. Кажемо, що гаразд, що треба отримати і чим загрожує кожна прогалина. Детально — на сторінці перевірка документів квартири перед купівлею.
- 02
Супровід купівлі-продажу на будь-якому етапі
Підключаємося до завдатку, перед підписанням договору або коли угода вже триває: перевіряємо умови завдатку й попереднього договору, порядок розрахунку та передачі квартири.
- 03
Договір у нотаріуса
Договір купівлі-продажу квартири посвідчує нотаріус (ч. 1 ст. 657 ЦК України). Юрист збирає з вами пакет документів, перевіряє умови договору й супроводжує вас до підписання.
- 04
Представництво перед третіми особами
Ведемо переговори й листування з другою стороною угоди та її представниками від вашого імені, у межах повноважень, які ви надасте.
- 05
Дозволи й ліцензії для бізнесу
Компаніям і ФОП допомагаємо отримати необхідні дозволи та ліцензії.
- 06
БТІ, оцінка, земля
Якщо для угоди потрібен новий техпаспорт, звіт оцінювача чи документи на землю, агентство допомагає з БТІ, оцінювачами та землевпорядними роботами.
Як проходить робота з юристом
П’ять кроків від заявки до підписаного договору. Обсяг і вартість супроводу погоджуємо після консультації.
- 1ЗаявкаФорма або дзвінок: об'єкт, угода, ваше питання.
- 2Консультація30 хвилин онлайн — 100 € або письмово — від 200 €.
- 3Аналіз документівПраво власності, обтяження, згоди, документи другої сторони.
- 4Підготовка угодиУмови, розрахунок, відсутні довідки, пакет для нотаріуса.
- 5ДоговірПідписання в нотаріуса, розрахунок, передача об'єкта.
З якими питаннями приходять до юриста
Часті ситуації в угодах із квартирами і що про них каже закон.
- Квартиру продавець купив у шлюбі. Потрібна нотаріальна згода подружжя (ч. 3 ст. 65 СК України), без неї другий із подружжя може оскаржити договір у суді.
- Серед власників є дитина. Для договору потрібен дозвіл органу опіки (п. 3 ч. 2 ст. 177 СК України).
- Квартиру отримано у спадщину. На прийняття спадщини закон дає шість місяців (ч. 1 ст. 1270 ЦК України), тому юрист перевіряє свідоцтво й коло спадкоємців.
- Право оформлено до 2013 року. Таке право могло реєструватися в БТІ й бути відсутнім у Державному реєстрі речових прав (Закон про держреєстрацію речових прав): перевіряємо правовстановлювальний документ і архівний запис.
- Перепланування. Якщо техпаспорт не збігається з квартирою, обговорюємо узаконення до угоди.
- Продавець діє за довіреністю. Перевіряємо повноваження представника й строк довіреності.
- Податок під час продажу. Перший за рік продаж житла, яке перебуває у власності понад три роки або отримане у спадщину, податком не обкладається (п. 172.1 ПК України); в інших випадках — 5% ПДФО і 5% військового збору.
Будь-яке з цих питань юрист розбирає на консультації: 30 хвилин онлайн — 100 €. Якщо ви продаєте квартиру, повний перелік документів є на сторінці продати квартиру в Києві через агентство.
Строки
Консультація — 30 хвилин; строки супроводу називаємо заздалегідь.
Час консультації погоджуємо після заявки. Письмову консультацію готуємо, коли отримаємо документи, і строк називаємо заздалегідь: він залежить від обсягу документів і питання.
Супровід триває до підписання договору. Коли документи сторін готові, договір, з нашого досвіду, зазвичай посвідчують у нотаріуса за одну зустріч. Якщо бракує довідок, згод чи узаконеного перепланування, строк залежить від роботи держорганів, а купівля в іпотеку додає час на перевірку банком. Що змінюється для іпотеки, читайте в новині про закон №15172 про сек’юритизацію іпотеки.
Скільки коштує
Ціни на сайті — лише ті, що діють зараз.
- Консультація юриста щодо угоди, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
- Супровід угоди купівлі-продажуза об'єктом
Вартість супроводу називаємо після консультації: вона залежить від об'єкта, угоди й обсягу документів. Якщо ви продаєте чи купуєте квартиру через агентство, умови роботи юриста менеджер назве разом з умовами угоди: +38 (044) 536 27 00.
Записатися до юристаЗапитання юристу з нерухомості
Скільки коштує консультація юриста з нерухомості?
Консультація юриста Premium Estate онлайн — 100 € за 30 хвилин, письмова консультація — від 200 €. Вартість супроводу угоди називаємо після консультації: вона залежить від об'єкта й обсягу документів.
Що робить юрист під час купівлі квартири?
Перевіряє правовстановлювальний документ продавця і запис у Державному реєстрі речових прав, арешти, заборони й іпотеку, згоду подружжя продавця, дозвіл органу опіки, якщо серед власників є дитина, спадщину й техпаспорт. Потім готує угоду й супроводжує покупця до підписання договору в нотаріуса.
Навіщо юрист, якщо договір посвідчує нотаріус?
Нотаріус посвідчує договір і перевіряє документи, потрібні для посвідчення. Юрист працює на вашому боці раніше: до завдатку розбирає історію права власності, згоди, спадщину й перепланування, обговорює умови розрахунку й каже, які ризики лишаються.
На якому етапі підключати юриста?
Супровід підключаємо на будь-якому етапі. Документи другої сторони краще перевірити до завдатку: якщо покупець відмовиться від угоди, завдаток лишається в продавця (ст. 571 ЦК України).
Чи можна отримати консультацію онлайн?
Так. Консультація юриста проходить онлайн і триває 30 хвилин, вартість — 100 €. Залиште заявку на сайті або зателефонуйте на +38 (044) 536 27 00, менеджер погодить час.
Чи допомагає юрист бізнесу?
Так. Компаніям і ФОП юристи агентства допомагають отримати необхідні дозволи й ліцензії, а також представляють інтереси клієнта перед третіми особами.
Чи працюєте ви в Дніпрі?
Так. Крім офісу в Києві на вул. Велика Васильківська, 77, працює офіс у Дніпрі: вул. Костомарівська, 8, офіс 27, телефон +38 (067) 885 53 00.
Запишіться до юриста з нерухомості
Опишіть питання у формі або зателефонуйте. Менеджер погодить час консультації, юрист розбере документи й скаже, що потрібно для безпечної угоди. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00.
Питання юристу
Який об'єкт, яка угода і що бентежить у документах.