Property management · Київ
Управління нерухомістю в Києві: квартира під наглядом агентства
Служба управління нерухомістю Premium Estate працює для власників, яким потрібен нагляд за квартирою, будинком чи комерційним приміщенням. Здаємо об'єкт в оренду, наглядаємо за ним, допомагаємо з документами, а юрист представляє ваші інтереси перед третіми особами. Склад робіт погоджуємо під ваш об'єкт.
- Орендапошук і перевірка орендаря, покази, договір з юристом
- Нагляддля власників, які не можуть бути поруч з об'єктом
- ДокументиБТІ, техпаспорт, оцінювачі, юрист — 100 € за 30 хвилин
Передати об'єкт в управління
Розкажіть про об'єкт і завдання — передзвонимо й домовимося про огляд.
Коротко
Що таке управління нерухомістю в Premium Estate
Це служба для власників, яким потрібен нагляд за квартирою, будинком чи комерційним приміщенням. Агентство здає об'єкт в оренду, шукає й перевіряє орендаря, наглядає за об'єктом, допомагає з документами, а юрист представляє ваші інтереси перед третіми особами. Склад робіт і умови називаємо після огляду об'єкта.
Що можна передати агентству
Шість напрямів. Обираєте потрібні, склад фіксуємо в договорі до старту.
- 01
Здача в оренду
Пошук орендаря, покази, переговори, перевірка документів орендаря й договір оренди. Докладно — на сторінці здати квартиру в оренду в Києві.
- 02
Нагляд за об'єктом
Для власників, які не можуть бути поруч із квартирою. Що входить у нагляд і як часто ми буваємо на об'єкті, фіксуємо в договорі.
- 03
Документи
Допомагаємо з техпаспортами БТІ та оцінювачами, готуємо документацію щодо землі й об'єктів нерухомості.
- 04
Юрист агентства
Аналіз документів, консультації щодо договорів оренди та угод: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмово — від 200 €.
- 05
Представництво перед третіми особами
Представляємо ваші інтереси перед третіми особами в межах повноважень з довіреності.
- 06
Продаж, коли вирішите продати
Якщо ви вирішите продати об'єкт, агентство веде продаж: стартова ціна, реклама, покази, переговори. Докладно — продати квартиру в Києві.
Як передати об'єкт в управління
П'ять кроків від заявки до об'єкта під наглядом агентства.
- 1ЗаявкаФорма чи дзвінок: об'єкт, де ви живете, що передати.
- 2ОглядДивимося об'єкт і документи, називаємо умови.
- 3ДоговірФіксуємо склад робіт; за потреби — довіреність.
- 4ОрендаПошук і перевірка орендаря, договір оренди з юристом.
- 5НаглядОб'єкт, орендар і документи — за договором.
Кому підходить управління
Власники, яким потрібен нагляд за об'єктом.
- Ви живете в іншому місті чи за кордоном і хочете здавати квартиру в Києві.
- У вас кілька квартир і немає часу на орендарів, покази й документи.
- У вас комерційне приміщення, яке потрібно здати й тримати під наглядом.
- Квартира дісталася в спадщину, а документи ще в роботі. На прийняття спадщини закон дає шість місяців (ч. 1 ст. 1270 ЦК України); з документами допомагає юрист агентства.
Офіси агентства — у Києві та Дніпрі. Якщо потрібен лише разовий пошук орендаря, підійде послуга здачі квартири в оренду.
Хто що робить
Як розподіляємо завдання між агентством і власником.
| Завдання | Що робить агентство | Що потрібно від вас |
|---|---|---|
| Здача в оренду | Пошук орендаря, покази, переговори, перевірка документів орендаря | Погодити суму й умови оренди |
| Договір оренди | Юрист перевіряє умови договору й документи сторін | Підписати особисто чи через представника за довіреністю |
| Нагляд за об'єктом | Що входить у нагляд і як часто ми буваємо на об'єкті, фіксуємо в договорі | Ключі й доступ до об'єкта |
| Документи | Допомога з БТІ, техпаспортом, оцінювачами, документами щодо землі | Правовстановлювальні документи |
| Юридичні питання | Консультація юриста, представництво перед третіми особами | Довіреність на потрібні дії |
Склад робіт із таблиці обираєте ви, остаточно його фіксує договір.
Довіреність і договір
На якій підставі агентство діє від вашого імені.
Підписувати документи й представляти вас перед третіми особами агентство може за довіреністю. Довіреність — письмовий документ, який видають для представництва перед третіми особами (ст. 244 ЦК України). Її форма має відповідати формі правочину: якщо правочин потребує нотаріального посвідчення, довіреність теж посвідчує нотаріус (ч. 1 ст. 245 ЦК України).
Обсяг повноважень обираєте ви. Склад робіт, строки й винагороду агентства фіксуємо в письмовому договорі до старту. Як правильно сформулювати довіреність, підкаже юрист з нерухомості.
Податки з оренди
Податок сплачує власник — отримувач доходу.
Дохід від здачі житла оподатковується податком на доходи фізичних осіб 18% і військовим збором 5% (п. 167.1, п. 170.1 ПК України). Якщо орендар — фізична особа, податок сплачує сам власник за підсумками кварталу; якщо компанія або ФОП — податок утримує орендар. Докладніше — у розділі про податки на сторінці здати квартиру в оренду.
Скільки коштує
Ціни на сайті — лише ті, що діють зараз.
- Управління нерухомістюза об'єктом
- Здача в орендуза об'єктом
- Консультація юриста, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
Вартість управління називаємо після огляду об'єкта: вона залежить від об'єкта та складу робіт, які ви передаєте агентству. Зателефонуйте, менеджер назве умови: +38 (044) 536 27 00.
Передати об'єкт в управлінняПитання про управління нерухомістю
Що входить в управління нерухомістю?
Здача об'єкта в оренду з пошуком і перевіркою орендаря, нагляд за об'єктом, допомога з документами (БТІ, техпаспорт, оцінювачі), юридичні консультації та представництво перед третіми особами. Склад робіт обираєте ви, його фіксує договір.
Скільки коштує управління квартирою в Києві?
Вартість управління називаємо після огляду об'єкта: вона залежить від об'єкта та складу робіт. Консультація юриста — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €.
Чи можна передати квартиру в управління, якщо я живу за кордоном?
Так. Служба управління працює для власників, які не можуть бути поруч з об'єктом. Щоб агентство підписувало документи від вашого імені, знадобиться довіреність; її можна оформити в нотаріуса в Україні або в консульстві України за кордоном.
Чи керуєте ви комерційною нерухомістю?
Так. Агентство здає в оренду й бере під нагляд квартири, будинки та комерційні приміщення.
Хто сплачує податок з оренди, якщо квартирою керує агентство?
Податок сплачує власник як отримувач доходу: 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Якщо орендар — компанія або ФОП, податок утримує орендар.
Чи можна потім продати квартиру через вас?
Так. Якщо ви вирішите продати об'єкт, агентство веде продаж: стартова ціна, реклама, покази, переговори й перевірка документів покупця.
Чи працюєте ви в Дніпрі?
Так. Крім офісу в Києві на вул. Велика Васильківська, 77, працює офіс у Дніпрі: вул. Костомарівська, 8, офіс 27, телефон +38 (067) 885 53 00.
Передайте об'єкт в управління Premium Estate
Розкажіть про об'єкт і завдання у формі або зателефонуйте. Менеджер домовиться про огляд і назве умови управління. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00.
Заявка на управління
Який об'єкт, де ви зараз живете і що хочете передати агентству.