Оренда · Київ і Дніпро
Здати квартиру в оренду в Києві через агентство
Premium Estate знаходить орендаря для вашої квартири чи комерційного приміщення. Дивимося об'єкт і документи, беремо на себе покази й переговори, перевіряємо документи орендаря та супроводжуємо вас до підписання договору. Договір оренди перевіряє юрист агентства.
- Об'єктиквартири, будинки й комерційні приміщення в Києві та Дніпрі
- Юристперевіряє договір оренди; консультація 30 хвилин онлайн — 100 €
- Комісіяназиваємо за вашим об'єктом після заявки
Здати квартиру в оренду
Розкажіть про об'єкт — передзвонимо й домовимося про огляд.
Коротко
Як здати квартиру через агентство
Залиште заявку: ми подивимося квартиру й документи та назвемо умови роботи. Далі агентство шукає орендаря, проводить покази й переговори, перевіряє документи орендаря, а юрист готує договір найму в письмовій формі. Комісію називаємо за вашим об'єктом, консультація юриста — 100 € за 30 хвилин.
Що входить у здачу квартири в оренду
Шість частин роботи агентства. Склад і умови погоджуємо після огляду об'єкта.
- 01
Огляд об'єкта й документів
Дивимося квартиру чи приміщення та правовстановлювальні документи, називаємо умови роботи. Якщо квартира у спільній сумісній власності, наприклад подружжя, здавати її можна за згодою всіх співвласників (ч. 2 ст. 369 ЦК України).
- 02
Пошук орендаря
Розміщуємо оголошення й шукаємо орендаря під ваші умови: сума, строк оренди, хто житиме в квартирі.
- 03
Покази
Покази проводить агентство, приїжджати на кожен перегляд вам не потрібно.
- 04
Переговори й перевірка орендаря
Погоджуємо з орендарем суму, строк і умови, перевіряємо його документи до підписання договору.
- 05
Договір оренди
Договір найму житла укладають у письмовій формі (ст. 811 ЦК України). Юрист агентства перевіряє умови: суму й порядок оплати, строк, комунальні платежі, стан квартири та майно, порядок виїзду.
- 06
Комерційні приміщення
Здаємо офіси та комерційні приміщення. Компаніям і ФОП юристи агентства допомагають отримати необхідні дозволи й ліцензії.
Як відбувається здача квартири
П'ять кроків від заявки до підписаного договору оренди.
- 1ЗаявкаФорма чи дзвінок: адреса, площа, бажана сума.
- 2Огляд і умовиДивимося об'єкт і документи, називаємо умови роботи.
- 3Пошук орендаряОголошення, дзвінки, покази — силами агентства.
- 4ПереговориСума, строк, умови, перевірка документів орендаря.
- 5ДоговірПисьмовий договір оренди, акт передачі, ключі.
Що потрібно від власника
Документи й доступ до квартири для показів.
- Правовстановлювальний документ: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину чи інший документ, на підставі якого ви володієте квартирою.
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
- Згода співвласників, якщо квартира у спільній сумісній власності.
- Техпаспорт, якщо він є. Якщо документа немає або він застарів, агентство допомагає з БТІ.
- Ключі й час для показів: погоджуємо, коли агентство може показувати квартиру.
Якщо ви живете в іншому місті чи за кордоном, договір від вашого імені може підписати представник за довіреністю (ст. 244 ЦК України). Постійний нагляд за квартирою бере на себе служба управління нерухомістю.
Що закріпити в договорі оренди
Юрист агентства перевіряє ці пункти до підписання.
- Сума й порядок оплати: розмір плати, валюта, дата платежу, страховий депозит.
- Строк оренди. Якщо строк у договорі не встановлено, договір найму житла вважається укладеним на п'ять років (ст. 821 ЦК України).
- Комунальні платежі: хто й що оплачує, як передаються показники лічильників.
- Акт приймання-передачі з описом меблів і техніки та станом квартири.
- Хто проживатиме: кількість мешканців, діти, тварини.
- Дострокове розірвання й виїзд: за скільки попереджати, як повертається депозит.
Якщо потрібен лише розбір договору, юрист проведе консультацію: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмово — від 200 €. Докладніше — на сторінці юрист з нерухомості в Києві.
Податки з оренди
Що сплачує власник, який здає житло як фізична особа.
Дохід від здачі квартири оподатковується податком на доходи фізичних осіб 18% і військовим збором 5% (п. 167.1, п. 170.1 ПК України). Якщо орендар — фізична особа, податок сплачує сам власник за підсумками кварталу. Якщо орендар — компанія або ФОП, податок утримує й перераховує орендар як податковий агент.
Як оформити дохід у вашій ситуації, юрист розбере на консультації.
Строки
Строк пошуку орендаря називаємо після огляду.
Скільки триватиме пошук орендаря, називаємо після огляду квартири: строк залежить від суми оренди, району, стану квартири та ваших вимог до орендаря. Договір підписуємо, коли сторони погодили умови, а юрист перевірив документи.
Якщо ви ще вирішуєте, здавати квартиру чи продавати, менеджер розповість і про продаж: продати квартиру в Києві через агентство.
Скільки коштує
Ціни на сайті — лише ті, що діють зараз.
- Комісія агентства за здачу в орендуза об'єктом
- Консультація юриста щодо договору оренди, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
Комісію агентства з оренди називаємо за вашим об'єктом після заявки: вона залежить від об'єкта та складу робіт. Зателефонуйте, менеджер назве умови: +38 (044) 536 27 00.
Здати квартируПитання про здачу квартири в оренду
Скільки коштує здати квартиру через агентство?
Комісію агентства за здачу в оренду називаємо за вашим об'єктом після заявки: вона залежить від об'єкта та складу робіт. Консультація юриста щодо договору оренди — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €.
Які документи потрібні, щоб здати квартиру?
Правовстановлювальний документ на квартиру, паспорт та ідентифікаційний код власника, згода співвласників, якщо квартира у спільній сумісній власності, і техпаспорт, якщо він є. З техпаспортом і БТІ агентство допомагає.
Чи потрібно посвідчувати договір оренди квартири в нотаріуса?
Закон вимагає письмової форми договору найму житла (ст. 811 ЦК України). Посвідчити договір у нотаріуса сторони можуть за бажанням. Умови договору до підписання перевіряє юрист агентства.
Який податок сплачує власник за здачу квартири?
Податок на доходи фізичних осіб 18% і військовий збір 5%. Якщо орендар — фізична особа, податок сплачує сам власник за підсумками кварталу; якщо компанія або ФОП — податок утримує орендар.
Чи можна здати квартиру, якщо я живу в іншому місті чи за кордоном?
Так. Покази й переговори веде агентство, а договір від вашого імені може підписати представник за довіреністю. Якщо потрібен постійний нагляд за квартирою, підійде служба управління нерухомістю Premium Estate.
Чи здаєте ви комерційні приміщення?
Так. Агентство здає в оренду квартири, будинки, офіси та комерційні приміщення в Києві та Дніпрі.
Чи працюєте ви в Дніпрі?
Так. Крім офісу в Києві на вул. Велика Васильківська, 77, працює офіс у Дніпрі: вул. Костомарівська, 8, офіс 27, телефон +38 (067) 885 53 00.
Здайте квартиру через Premium Estate
Розкажіть про об'єкт у формі або зателефонуйте. Менеджер домовиться про огляд і назве умови роботи. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00.
Заявка на здачу в оренду
Адреса чи район, площа, бажана сума й строк оренди.