Юридична перевірка нерухомості · Київ
Перевірка документів квартири перед купівлею в Києві
До завдатку юрист Premium Estate перевіряє, кому належить квартира, чи немає арешту, заборони або іпотеки, чи потрібні згода подружжя й дозвіл опіки, чи збігається техпаспорт із квартирою. За підсумками кажемо, чи можна купувати, які документи продавець має додати і які ризики лишаються.
- 100 €розбір документів з юристом, 30 хвилин онлайн
- від 200 €письмова консультація юриста
- До завдаткунайкращий момент для перевірки: якщо покупець відмовиться, завдаток лишається в продавця (ст. 571 ЦК України)
Яку квартиру перевірити?
Опишіть квартиру й стадію угоди — передзвонимо й скажемо, які документи потрібні.
Коротко
Як перевірити квартиру перед купівлею
Перевірка квартири перед купівлею — це звірка документа продавця з Державним реєстром речових прав, пошук арештів, заборон та іпотеки, перевірка продавця в Єдиному реєстрі боржників, згоди подружжя й органу опіки, історії спадщини та відповідності техпаспорта квартирі. Робити її варто до завдатку. Розбір документів з юристом Premium Estate — 100 € за 30 хвилин онлайн.
Що перевіряє юрист
Шість пунктів перевірки. Щодо кожного кажемо, що гаразд, чого бракує і хто має це виправити.
- 01
Право власності
Звіряємо правовстановлювальний документ продавця — договір, свідоцтво про спадщину, документи від забудовника — із записом у Державному реєстрі речових прав (Закон про держреєстрацію речових прав). Право, зареєстроване в БТІ до 2013 року, може бути відсутнім у реєстрі — тоді дивимося архівний запис.
- 02
Арешти, заборони, іпотека
Обтяження реєструються в тому самому реєстрі. Шукаємо арешт, заборону відчуження та іпотеку банку: з будь-яким із них нотаріус договір не посвідчить, поки обтяження не знято або банк не дав згоди.
- 03
Продавець
Перевіряємо паспорт і РНОКПП, повноваження представника, якщо продавець діє за довіреністю, і запис у Єдиному реєстрі боржників (ст. 9 Закону про виконавче провадження).
- 04
Подружжя й діти
Якщо квартиру куплено в шлюбі, потрібна нотаріальна згода подружжя (ч. 3 ст. 65 СК України). Якщо серед власників є дитина, потрібен дозвіл органу опіки (п. 3 ч. 2 ст. 177 СК України).
- 05
Спадщина й частки
Якщо квартиру отримано у спадщину, перевіряємо свідоцтво й коло спадкоємців: на прийняття спадщини закон дає шість місяців (ч. 1 ст. 1270 ЦК України). Дивимося, чи немає спорів щодо часток.
- 06
Техпаспорт і перепланування
Звіряємо техпаспорт із квартирою: чи було перепланування і чи його узаконено. Якщо документа немає або він застарів, агентство допомагає з БТІ.
Як проходить перевірка
П’ять кроків від заявки до угоди. Крок 5 потрібен, якщо ви вирішите купувати із супроводом юриста.
- 1ЗаявкаКвартира, стадія угоди, що відомо про продавця.
- 2ДокументиКопії документа про право, техпаспорта, паспорта продавця.
- 3РеєстриПраво власності, обтяження, реєстр боржників.
- 4ВисновокРизики й які документи продавець має додати до угоди.
- 5УгодаДоговір у нотаріуса з юристом агентства.
Які документи потрібні для перевірки
Для початку вистачає копій від продавця; оригінали дивимося перед угодою.
- паспорт і РНОКПП продавця;
- правовстановлювальний документ: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або про право власності, документи від забудовника;
- адреса квартири та, якщо є, витяг із Державного реєстру речових прав;
- технічний паспорт;
- свідоцтво про шлюб або про його розірвання, якщо квартиру набували в шлюбі;
- довіреність, якщо продавець діє через представника;
- документи про дітей, якщо серед власників є дитина.
Якщо якогось документа немає, юрист підкаже, де продавець може його отримати. Купуєте разом з агентством — підбір і перевірку веде одна команда, детальніше на сторінці купити квартиру в Києві з ріелтором.
Що може знайти перевірка
Типові знахідки і що з ними робити до завдатку.
| Що знайшли | Чим це загрожує покупцю | Що робимо |
|---|---|---|
| Арешт або заборона відчуження | Нотаріус не посвідчить договір, поки обтяження не знято | Продавець знімає заборону до завдатку, ми повторно перевіряємо реєстр |
| Іпотека банку | Квартира в заставі: продати її можна за згодою банку або після погашення кредиту | Погоджуємо порядок погашення й зняття іпотеки до розрахунку |
| Продавець у Єдиному реєстрі боржників | Борги продавця можуть зупинити угоду | З’ясовуємо причину й домовляємося про погашення до угоди |
| Немає згоди подружжя продавця | Другий із подружжя може оскаржити договір у суді (ч. 2 ст. 65 СК) | Продавець оформлює нотаріальну згоду до угоди |
| Нещодавня спадщина | Про свої права можуть заявити інші спадкоємці | Перевіряємо свідоцтво й склад спадкоємців за документами |
| Неузаконене перепланування | Узаконення після купівлі — ваші час і витрати | Обговорюємо з продавцем узаконення до угоди або поправку в ціні |
Більшість знахідок продавець може виправити до угоди, якщо дізнатися про них заздалегідь. Складний випадок розбере юрист з нерухомості на консультації.
Строки
Строк перевірки називаємо, коли побачимо документи.
Строк залежить від повноти документів і від того, чи потрібні довідки та архівні записи. Розбір готових документів на консультації триває 30 хвилин онлайн, час погоджуємо після заявки.
Починати перевірку краще до завдатку: якщо покупець відмовиться від угоди, завдаток лишається в продавця (ст. 571 ЦК України). Коли документи сторін готові, договір, з нашого досвіду, зазвичай посвідчують у нотаріуса за одну зустріч.
Скільки коштує
Ціни на сайті — лише ті, що діють зараз.
- Розбір документів з юристом, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
- Перевірка квартири під час купівлі через агентствоза запитом
Вартість повної перевірки конкретної квартири називаємо, коли побачимо документи. Якщо купуєте через агентство, документи продавця перевіряє юрист агентства в межах купівлі — умови назве менеджер за телефоном +38 (044) 536 27 00.
Замовити перевірку квартириЗапитання про перевірку квартири
Як перевірити квартиру перед купівлею?
Звірити правовстановлювальний документ продавця з Державним реєстром речових прав, перевірити арешти, заборони й іпотеку, запис продавця в Єдиному реєстрі боржників, згоду подружжя й дозвіл органу опіки, історію спадщини та відповідність техпаспорта квартирі. Юрист Premium Estate робить це до завдатку.
Скільки коштує перевірка квартири перед купівлею?
Розбір документів з юристом Premium Estate — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова консультація — від 200 €. Вартість повної перевірки конкретної квартири називаємо, коли побачимо документи.
Які документи потрібні для перевірки квартири?
Паспорт і РНОКПП продавця, правовстановлювальний документ, адреса квартири або витяг із Державного реєстру речових прав, техпаспорт, свідоцтво про шлюб, якщо квартиру куплено в шлюбі, довіреність, якщо продавець діє через представника, і документи про дітей, якщо серед власників є дитина.
Чи можна купити квартиру під арештом або в іпотеці?
Квартиру під арештом або забороною нотаріус не посвідчить, поки обтяження не знято. Квартиру в іпотеці продають за згодою банку або після погашення кредиту; юрист погоджує порядок зняття іпотеки до розрахунку.
Навіщо перевіряти згоду подружжя продавця?
Якщо квартиру продавець купив у шлюбі, для продажу потрібна нотаріальна згода другого з подружжя (ч. 3 ст. 65 СК України). Без неї другий із подружжя може оскаржити договір у суді (ч. 2 ст. 65 СК України).
Коли перевіряти квартиру — до завдатку чи перед нотаріусом?
До завдатку. Якщо після завдатку виявиться проблема з документами і покупець відмовиться від угоди, завдаток лишиться в продавця (ст. 571 ЦК України), тому перевірку краще починати одразу після вибору квартири.
Перевіримо квартиру до завдатку
Опишіть квартиру у формі або зателефонуйте. Юрист скаже, які документи потрібні, перевірить їх і назве ризики до того, як ви внесете гроші. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00.
Заявка на перевірку
Адреса або район, що відомо про продавця, чи внесено завдаток.