БТІ · техпаспорт · оцінка
Техпаспорт на квартиру в Києві: замовити техінвентаризацію та оцінку
Premium Estate допомагає замовити техпаспорт БТІ та звіт оцінювача для квартири, будинку чи приміщення. Обмір і техпаспорт роблять виконавці з кваліфікаційним сертифікатом, оцінку — оцінювачі, наші партнери. Юрист агентства звіряє техпаспорт із квартирою перед угодою.
- Хто робитьвиконавці техінвентаризації з кваліфікаційним сертифікатом та оцінювачі — партнери агентства
- Коли потрібенреєстрація права, поділ чи виділ частки, введення в експлуатацію, угода з об'єктом
- Юристзвіряє техпаспорт із квартирою; консультація — 100 € за 30 хвилин онлайн
Замовити техпаспорт або оцінку
Опишіть об'єкт і задачу — передзвонимо й скажемо, які документи потрібні.
Коротко
Як замовити техпаспорт на квартиру в Києві
Техпаспорт — документ технічної інвентаризації: план об'єкта, площі та склад приміщень. Робить його виконавець із кваліфікаційним сертифікатом після обстеження й обміру об'єкта (ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Premium Estate допомагає замовити техпаспорт і звіт оцінювача через партнерів, а юрист агентства звіряє документ із квартирою: чи було перепланування і чи його узаконено.
Що входить
Шість частин роботи. Які з них потрібні вам, скажемо після заявки.
- 01
Розбір задачі й документів
З'ясовуємо, для чого потрібен документ: угода, спадщина, реєстрація права, поділ чи виділ частки. Дивимося, що вже є на об'єкт і чого бракує.
- 02
Замовлення техінвентаризації
Техінвентаризацію проводить ФОП або юридична особа, у складі якої працює відповідальний виконавець із кваліфікаційним сертифікатом (ч. 2 ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Допомагаємо замовити її в партнерів агентства.
- 03
Виїзд і обмір
Виконавець виїжджає на об'єкт, обстежує його й робить обмір. Час виїзду виконавець погоджує з вами.
- 04
Звірка з квартирою
Юрист звіряє техпаспорт із квартирою: чи було перепланування і чи його узаконено. Якщо план не збігається з квартирою, обговорюємо узаконення до угоди.
- 05
Звіт оцінювача
Якщо для угоди потрібна оцінка, допомагаємо з оцінювачем. Під час продажу дохід для податку рахують за ціною договору, але не нижче оціночної вартості об'єкта (п. 172.3 ПКУ).
- 06
Документи до угоди
Якщо продаєте чи купуєте через агентство, документи готуємо разом з угодою. Перед підписанням юрист перевіряє умови договору, порядок розрахунку й документи сторін.
Як замовити техпаспорт
П'ять кроків від заявки до техпаспорта, який збігається з квартирою.
- 1ЗаявкаФорма чи дзвінок: об'єкт, адреса, для чого потрібен документ.
- 2ДокументиДокумент про право, старий техпаспорт, якщо є.
- 3Виїзд і обмірВиконавець із сертифікатом обстежує об'єкт.
- 4ТехпаспортВиконавець готує техпаспорт, за потреби — оцінка.
- 5Звірка юристомЮрист звіряє план із квартирою та угодою.
Коли потрібен техпаспорт
Випадки зі ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності».
За ч. 2 ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» техінвентаризацію проводять:
- перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
- перед реєстрацією права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
- перед реєстрацією права на об'єкт, створений поділом, об'єднанням чи виділом частки;
- на підставі судового рішення;
- в інших випадках — за бажанням замовника.
Інструкція про техінвентаризацію (наказ №127 від 24.05.2001) втратила чинність за наказом Мінрозвитку №939 від 12.10.2023. Порядок проведення техінвентаризації тепер затверджено постановою Кабміну №488 від 12.05.2023.
Під час продажу покупець і його юрист звіряють техпаспорт із квартирою. Якщо документа немає, він застарів або план не збігається з квартирою після перепланування, питання краще вирішити до завдатку. Право, зареєстроване в БТІ до 2013 року, може бути відсутнім у Державному реєстрі речових прав: тоді дивимося архівний запис. Докладно — на сторінці перевірка документів квартири перед купівлею.
Техпаспорт і звіт оцінювача
Два різні документи, часто потрібні до однієї угоди.
| Документ | Що показує | Коли потрібен |
|---|---|---|
| Техпаспорт | План об'єкта, площі, склад приміщень | Реєстрація права після поділу, об'єднання чи виділу частки, введення в експлуатацію, звірка квартири перед угодою |
| Звіт про оцінку | Оціночна вартість об'єкта | Продаж: дохід для податку не нижче оціночної вартості (п. 172.3 ПКУ); інші випадки, коли оцінку просять нотаріус чи банк |
Ринкову ціну для продажу агентство формує саме, це частина роботи з продажу квартири. Звіт оцінювача потрібен, коли документ про оцінку вимагають нотаріус, банк чи податкові правила.
Які документи підготувати
Точний перелік назвемо після заявки.
- Документ про право власності: договір, свідоцтво про спадщину, документи від забудовника або витяг із Державного реєстру речових прав.
- Паспорт і РНОКПП власника.
- Старий техпаспорт, якщо він є, та документи про перепланування.
- Довіреність, якщо документи замовляє представник власника.
Якщо документів бракує, юрист скаже, де їх отримати. Розбір документів на консультації — 100 € за 30 хвилин онлайн.
Строки
Строк фіксує договір із виконавцем.
Строк робіт із технічної інвентаризації визначає договір із виконавцем (ч. 3 ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Ми називаємо його після заявки, коли зрозумілі об'єкт, задача й документи.
Якщо потрібно узаконити перепланування, строк залежить від роботи держорганів. Готуєте продаж — замовте техпаспорт до виходу квартири в рекламу: так покупець побачить документи, які збігаються з квартирою.
Скільки коштує
Консультація юриста — за фіксованою ціною, техпаспорт і оцінка — за об'єктом.
- Техпаспорт, технічна інвентаризаціяза об'єктом
- Звіт оцінювачаза об'єктом
- Консультація юриста, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
Вартість техпаспорта й оцінки називаємо після заявки: вона залежить від об'єкта, площі та задачі, роботи виконують партнери агентства. Якщо продаєте чи купуєте через агентство, менеджер назве умови разом з умовами угоди: +38 (044) 536 27 00.
Замовити техпаспортПитання про техпаспорт
Де замовити техпаспорт на квартиру в Києві?
Залиште заявку на сайті або зателефонуйте: +38 (044) 536 27 00. Premium Estate допоможе замовити техпаспорт у виконавців із кваліфікаційним сертифікатом, партнерів агентства. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77.
Хто має право робити техпаспорт?
Технічну інвентаризацію проводить ФОП або юридична особа, у складі якої працює один або більше відповідальних виконавців із кваліфікаційним сертифікатом (ч. 2 ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»).
Скільки коштує техпаспорт на квартиру?
Вартість називаємо після заявки: вона залежить від об'єкта, площі та задачі. Консультація юриста щодо документів — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €.
Скільки робиться техпаспорт?
Строк робіт визначає договір із виконавцем (ч. 3 ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Ми називаємо його після заявки, коли бачимо об'єкт і документи.
Чи потрібен новий техпаспорт для продажу квартири?
Покупець і його юрист звіряють техпаспорт із квартирою. Якщо документа немає, він застарів або план не збігається з квартирою після перепланування, краще замовити новий і вирішити питання з узаконенням до угоди.
Чи чинна Інструкція №127 про техінвентаризацію?
Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації (наказ №127 від 24.05.2001) втратила чинність за наказом Мінрозвитку №939 від 12.10.2023. Зараз техінвентаризацію регулюють ст. 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядок, затверджений постановою Кабміну №488 від 12.05.2023.
Навіщо оцінювач під час продажу квартири?
Під час продажу дохід для податку визначають за ціною договору, але не нижче оціночної вартості об'єкта (п. 172.3 ПКУ). Якщо для угоди потрібен звіт оцінювача, допоможемо його замовити.
Замовимо техпаспорт під вашу задачу
Опишіть об'єкт і задачу у формі або зателефонуйте. Менеджер скаже, які документи потрібні, юрист звірить готовий техпаспорт із квартирою. Київ: +38 (044) 536 27 00, Дніпро: +38 (067) 885 53 00.
Заявка на техпаспорт
Адреса чи район, тип об'єкта, для чого потрібен документ: продаж, спадщина, реєстрація, поділ.