Київ · оцінка · стартова ціна
Оцінка квартири в Києві: скільки коштує ваша квартира
Порівнюємо квартиру з проданими квартирами того самого типу й району, робимо поправки на будинок, поверх, ремонт і документи та називаємо стартову ціну для продажу. Якщо нотаріусу чи банку потрібен звіт оцінювача, замовляємо його в партнерів агентства.
- 57 тис. $медіана проданих 1-кімнатних квартир на вторинці Києва, жовтень 2026 (ЛУН)
- −32%на стільки медіана проданих 2-кімнатних нижча за медіану оголошень (ЛУН)
- Юристконсультація 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €
Скільки коштує ваша квартира?
Опишіть квартиру — передзвонимо й назвемо стартову ціну та умови роботи.
Коротко
Як ми оцінюємо квартиру
Ринкову вартість квартири в Києві рахуємо за проданими квартирами того самого типу й району: медіана оголошень слугує верхньою межею, далі поправки на поверх, рік будинку, ремонт і документи. За ЛУН, у жовтні 2026 року медіана проданих 2-кімнатних — 66,5 тис. $ при 98 тис. $ в оголошеннях. Звіт оцінювача для нотаріуса замовляємо в партнерів.
Що входить в оцінку
Із чого складається стартова ціна, яку ми називаємо власнику.
- 01
Розбір квартири
Тип будинку й рік побудови, поверх, площа й планування, стан і ремонт, вид з вікон. Для цього дивимося квартиру й техпаспорт.
- 02
Продані квартири району
Порівнюємо з квартирами того самого типу, які вже продали у вашому районі. Медіана оголошень слугує верхньою межею: за ЛУН, продані в Києві зазвичай дешевші за виставлені.
- 03
Поправки на район і ремонт
Та сама 2-кімнатна квартира в різних районах Києва відрізняється в ціні в кілька разів, ремонт в одних районах додає десятки тисяч доларів, в інших майже нічого. Тому беремо дані саме вашого району.
- 04
Документи
Юрист перевіряє право власності, згоду подружжя, спадщину, перепланування. Готові документи пришвидшують продаж, питання щодо них покупець і його юрист врахують у торзі. Детальніше — перевірка документів квартири.
- 05
Стартова ціна й план
Називаємо стартову ціну, нижню межу торгу й дату перегляду ціни, якщо дзвінків мало. Далі, якщо вирішите продавати з нами, — реклама, покази й переговори: продаж квартири через агентство.
- 06
Звіт оцінювача
Оціночна вартість для податку й нотаріуса — окремий документ. Його робить оцінювач, партнер агентства; разом із техпаспортом БТІ допоможемо замовити його до угоди.
Як проходить оцінка
П'ять кроків від заявки до стартової ціни. План продажу й строки обговорюємо до початку роботи.
- 1ЗаявкаФорма на сайті або дзвінок: адреса чи район, кімнати, площа, стан.
- 2Квартира й документиДивимося квартиру, техпаспорт і правовстановлюючий документ.
- 3Порівняння з проданимиПродані квартири району й медіана оголошень як верхня межа.
- 4Стартова цінаЦіна, нижня межа торгу й дата перегляду.
- 5Продаж або звітЗапускаємо продаж або замовляємо звіт оцінювача в партнерів.
Ціни продажу на вторинці Києва
Медіана в оголошеннях і медіана проданих квартир, жовтень 2026.
За рік розрив між оголошеннями й продажами зріс в усіх трьох сегментах: восени 2025 року він становив 7, 25 і 55 тис. $ для 1-, 2- і 3-кімнатних, тепер — 10, 31,5 і 60 тис. $. За останні пів року медіана оголошень знизилася: 2-кімнатні — на 12,5% (зі 112 до 98 тис. $), 3-кімнатні — на 8,75%, 1-кімнатні — на 5,63%.
Водночас квартири стали продаватися швидше. Медіанний строк продажу 1- і 2-кімнатної квартири — 35 днів (рік тому 47 і 48 днів), 3-кімнатної — 55 днів. ЛУН припускає, що частина продавців коригує цінові очікування, а покупці швидше ухвалюють рішення щодо квартир, які відповідають їхнім бюджетам. Розбір продажу за сезоном — у статті як продати квартиру в Києві восени 2026.
Цей розрив не варто плутати з розміром торгу. Йдеться про дві різні групи квартир, які можуть відрізнятися площею, станом, розташуванням та іншими характеристиками. Водночас порівняння показує, наскільки відрізняються ціни на житло, яке пропонується до продажу, та житло, яке реально купують.
Що впливає на вартість квартири
Медіани ЛУН за районами Києва, жовтень 2026.
| Чинник | Що показують дані | Що робимо під час оцінки |
|---|---|---|
| Район | 1-кімнатна на Печерську — 148 тис. $, у Деснянському районі — 43 тис. $; 3-кімнатна — 329 і 75 тис. $ | Порівнюємо лише з квартирами вашого району |
| Динаміка району | За рік 1-кімнатні на Печерську подорожчали на 25%, у Шевченківському — на 9%, у Голосіївському — на 7%, загалом по Києву ціна майже не змінилася | Беремо свіжі продажі, загальноміська медіана — тло |
| Ремонт | 1-кімнатна з ремонтом / без: Печерськ 160 / 133 тис. $, Голосіївський 95 / 62 тис. $, Дніпровський 58 / 58,8 тис. $; 2-кімнатна в Подільському — 129 / 96,1 тис. $ | Оцінюємо, скільки ремонт додає саме у вашому районі |
| Документи | Квартиру під арештом чи забороною нотаріус не посвідчить, доки обтяження не знято; перепланування покупець звіряє з техпаспортом | Юрист перевіряє документи до оголошення |
Джерело цифр: ЛУН, щоквартальний звіт ринку нерухомості, III квартал 2026. Свіжі медіани — на ЛУН Статистика.
Ринкова оцінка й звіт оцінювача
Два різні документи з різними задачами.
| Що | Навіщо | Хто робить |
|---|---|---|
| Ринкова оцінка й стартова ціна | Ціна в оголошенні, нижня межа торгу, план продажу | Фахівець Premium Estate за проданими квартирами району |
| Звіт про оцінку | Оціночна вартість для податку: дохід при продажу — не нижче оціночної вартості (п. 172.3 ПК України); оцінку також можуть запросити нотаріус чи банк | Оцінювач, партнер агентства |
Якщо ви продаєте через агентство, звіт оцінювача замовляємо до угоди разом з іншими документами. Якщо потрібен лише звіт, наприклад для спадщини чи поділу майна, — залиште заявку на сторінці техпаспорт БТІ та оцінка.
Строки
Орієнтири, строки для вашої квартири назвемо після заявки.
Стартову ціну називаємо після того, як побачимо квартиру й документи. Зазвичай, з нашого досвіду, строк залежить від того, чи готові документи й чи потрібен новий техпаспорт.
Пошук покупця на вторинці Києва, за ЛУН, триває в медіані 35 днів для 1- і 2-кімнатних квартир і 55 днів для 3-кімнатних. До цього додаються підготовка документів і угода в нотаріуса. Строк звіту оцінювача назвемо після заявки, коли зрозумілі об'єкт і задача.
Скільки коштує
Ціни, які ми публікуємо, і те, що називаємо за об'єктом.
- Стартова ціна при продажу через агентствоза об'єктом
- Звіт оцінювачаза об'єктом
- Консультація юриста, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
Умови роботи з продажу й вартість звіту оцінювача називаємо після заявки: вони залежать від об'єкта й складу робіт. Менеджер назве умови для вашої квартири за телефоном +38 (044) 536 27 00.
Дізнатися вартість квартириПитання про оцінку квартири
Скільки коштує моя квартира в Києві?
Орієнтир дають медіани ЛУН по вторинному ринку Києва на жовтень 2026 року: продані 1-кімнатні — 57 тис. $, 2-кімнатні — 66,5 тис. $, 3-кімнатні — 86 тис. $. Ціна конкретної квартири залежить від району, будинку, поверху, ремонту й документів: її називаємо після того, як побачимо квартиру й документи.
Як дізнатися ринкову вартість квартири?
Порівняти квартиру з проданими квартирами того самого типу й району, взяти медіану оголошень як верхню межу й зробити поправки на поверх, рік будинку, ремонт і готовність документів. Так стартову ціну рахує Premium Estate: залиште заявку, і фахівець назве ціну вашої квартири.
Чому ціна в оголошеннях вища за ціну продажу?
За даними ЛУН, у жовтні 2026 року медіана проданих квартир у Києві нижча за медіану оголошень: на 15% для 1-кімнатних, приблизно на 32% для 2-кімнатних і на 41% для 3-кімнатних. Це дві різні групи квартир, різниця відображає і площу, і стан, і розташування, тому її не можна читати як розмір торгу.
Чи потрібен звіт оцінювача для продажу квартири?
Для податку при продажу дохід визначають за ціною договору, але не нижче оціночної вартості об'єкта (п. 172.3 ПК України), тому оцінку часто вимагають до нотаріальної угоди. Звіт робить оцінювач; Premium Estate допомагає замовити його в партнерів агентства.
Скільки коштує оцінка квартири?
Стартову ціну для продажу агентство формує під час роботи з об'єктом, умови роботи називаємо після заявки. Вартість звіту оцінювача залежить від об'єкта й задачі, її називаємо після заявки. Консультація юриста щодо угоди — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €.
Як ремонт впливає на ціну квартири в Києві?
По-різному в різних районах. За даними ЛУН, на Печерську 1-кімнатна з ремонтом коштує 160 тис. $, без ремонту — 133 тис. $, у Голосіївському районі — 95 і 62 тис. $. У Дніпровському районі різниці майже немає: 58 тис. $ з ремонтом і 58,8 тис. $ без ремонту.
Що робити, якщо за оголошенням мало дзвінків?
Заздалегідь, ще до публікації, домовляємося про нижню межу торгу й дату перегляду ціни. Якщо до цієї дати дзвінків і показів мало, переглядаємо стартову ціну за свіжими продажами району.
Дізнайтеся, скільки коштує ваша квартира
Опишіть квартиру у формі або зателефонуйте. Фахівець порівняє її з проданими квартирами вашого району й назве стартову ціну та умови роботи. Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00.
Оцінимо квартиру й назвемо стартову ціну
Адреса або район, кількість кімнат, площа, поверх, стан, документи.