Земля · землеустрій · документи
Землевпорядні послуги в Києві та області: документи на земельну ділянку
Premium Estate допомагає з документацією із землеустрою та документами на землю: проєкт відведення, встановлення меж, поділ і об'єднання ділянок, кадастровий номер. Документацію розробляють сертифіковані інженери-землевпорядники, складні питання щодо землі ведуть юристи із земельного права — партнери агентства. Перед угодою документи перевіряє юрист.
- Хто робитьсертифіковані інженери-землевпорядники — партнери агентства
- Юрист із земліпартнери із земельного права; консультація юриста — 100 € за 30 хвилин онлайн
- Результатділянка з кадастровим номером і документами для реєстрації права та угоди
Обговорити документи на ділянку
Опишіть ділянку й задачу — передзвонимо й скажемо, яка документація потрібна.
Коротко
Що таке землевпорядні послуги
Землевпорядні послуги — розроблення документації із землеустрою: проєктів відведення, технічної документації щодо встановлення меж, поділу та об'єднання ділянок. Розробляють її сертифіковані інженери-землевпорядники (ст. 26 Закону «Про землеустрій»). Ділянка вважається сформованою з присвоєння кадастрового номера (ст. 79-1 ЗК). Premium Estate допомагає пройти цей шлях разом із партнерами та юристом.
Що входить
Шість частин роботи. Яка документація потрібна вашій ділянці, скажемо після розбору документів.
- 01
Розбір ділянки й документів
Дивимося, що є: документ про право, кадастровий номер, старі плани. Кажемо, яка документація потрібна під вашу задачу і що ще доведеться отримати.
- 02
Проєкт землеустрою щодо відведення
Документація для відведення земельної ділянки — один із видів, встановлених Законом «Про землеустрій» (ст. 25).
- 03
Межі на місцевості
Технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі: коли межі не закріплені або спірні.
- 04
Поділ і об'єднання
Технічна документація щодо поділу та об'єднання ділянок: наприклад, коли ділянку ділять між співвласниками або об'єднують сусідні.
- 05
Кадастровий номер і реєстрація
Сформовану ділянку реєструють у Державному земельному кадастрі. З присвоєння кадастрового номера вона вважається сформованою (ст. 79-1 ЗК України), право власності реєструють у Державному реєстрі речових прав.
- 06
Юрист і угода
Перед продажем, купівлею чи даруванням ділянки юрист перевіряє документи, умови договору й порядок розрахунку. Складні питання щодо землі вирішуємо з партнерами із земельного права.
Як оформлюємо ділянку
П'ять кроків від заявки до ділянки, яку можна продати чи подарувати.
- 1ЗаявкаДе ділянка, чи є кадастровий номер, що потрібно зробити.
- 2Розбір документівЮрист та інженер визначають потрібну документацію.
- 3ДокументаціяСертифікований інженер-землевпорядник, виїзд на ділянку.
- 4КадастрРеєстрація ділянки в Державному земельному кадастрі.
- 5Право та угодаРеєстрація права, договір з юристом агентства.
Яка документація під яку задачу
Основні види зі ст. 25 Закону «Про землеустрій».
| Задача | Документація | Хто робить |
|---|---|---|
| Отримати ділянку у власність чи користування | Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки | Сертифікований інженер-землевпорядник |
| Встановити чи відновити межі | Технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі | Сертифікований інженер-землевпорядник |
| Поділити чи об'єднати ділянки | Технічна документація щодо поділу та об'єднання земельних ділянок | Сертифікований інженер-землевпорядник |
| Суборенда чи сервітут на частину ділянки | Технічна документація щодо встановлення меж частини ділянки | Сертифікований інженер-землевпорядник |
| Продати, купити, подарувати ділянку | Перевірка документів, договір, порядок розрахунку | Юрист агентства, партнери із земельного права |
Розробником документації може бути юридична особа, у складі якої за основним місцем роботи працюють не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, або ФОП, який сам є сертифікованим інженером-землевпорядником (ст. 26 Закону «Про землеустрій»).
Кадастровий номер і продаж ділянки
Що перевірити до угоди.
Ділянка може бути об'єктом цивільних прав з моменту формування та державної реєстрації права власності на неї, крім випадків суборенди та сервітуту щодо частини ділянки (ст. 79-1 ЗК України). Тому до продажу, дарування чи передання у спадщину перевіряємо:
- чи є кадастровий номер і чи збігаються дані кадастру з ділянкою на місцевості;
- чи зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав;
- який документ про право має власник і чи потрібна нова документація із землеустрою;
- чи є на ділянці будинок або споруди: для них може знадобитися техпаспорт.
Зміни до ст. 130 і 133 Земельного кодексу за законом №15172 набирають чинності з дня, наступного за його опублікуванням. Що вони означають для сільськогосподарської землі — у розборі закону №15172.
Ділянка в Київській області
Офіси агентства — у Києві та Дніпрі.
Якщо ділянка розташована в Київській області, напишіть у заявці населений пункт або кадастровий номер. Скажемо, яка документація потрібна і чи зможемо взяти ділянку в роботу разом із партнерами.
Офіс у Києві: вул. Велика Васильківська, 77, +38 (044) 536 27 00. Офіс у Дніпрі: вул. Костомарівська, 8, офіс 27, +38 (067) 885 53 00.
Строки
Строк називаємо після розбору документів.
Строк залежить від виду документації, виїзду на ділянку та реєстрації в Державному земельному кадастрі. Називаємо його після розбору документів, коли зрозуміло, що саме потрібно робити.
Готуєте продаж ділянки — почніть із перевірки документів: якщо кадастрового номера немає або право не зареєстроване, угоду доведеться відкласти до оформлення.
Скільки коштує
Консультація юриста — за фіксованою ціною, документація — за ділянкою.
- Документація із землеустроюза ділянкою
- Консультація юриста, 30 хвилин онлайн100 €
- Письмова консультація юриставід 200 €
Вартість документації називаємо після розбору документів: вона залежить від ділянки та виду робіт, документацію розробляють партнери агентства. Якщо продаєте чи купуєте ділянку через агентство, менеджер назве умови разом з умовами угоди: +38 (044) 536 27 00.
Обговорити ділянкуПитання про землеустрій
Що входить у землевпорядні послуги?
Розроблення документації із землеустрою: проєкт відведення ділянки, технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж, щодо поділу та об'єднання ділянок, щодо меж частини ділянки під суборенду чи сервітут. Види документації встановлені статтею 25 Закону «Про землеустрій».
Хто може розробляти документацію із землеустрою?
Юридична особа, у складі якої за основним місцем роботи працюють не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, або ФОП, який сам є сертифікованим інженером-землевпорядником (ст. 26 Закону «Про землеустрій»).
Коли ділянка вважається сформованою?
З моменту присвоєння їй кадастрового номера (ст. 79-1 Земельного кодексу України). Сформовану ділянку реєструють у Державному земельному кадастрі.
Чи можна продати ділянку без кадастрового номера?
Ділянка стає об'єктом цивільних прав з моменту формування та державної реєстрації права власності, крім суборенди та сервітуту щодо частини ділянки (ст. 79-1 ЗК). Тому до продажу потрібні кадастровий номер і зареєстроване право.
Скільки коштують землевпорядні послуги?
Вартість називаємо після розбору документів: вона залежить від ділянки та виду документації. Консультація юриста — 100 € за 30 хвилин онлайн, письмова — від 200 €.
Чи працюєте ви з ділянками в Київській області?
Офіси агентства — у Києві та Дніпрі. Про ділянку в області напишіть у заявці населений пункт або кадастровий номер: скажемо, яка документація потрібна і чи зможемо взяти ділянку в роботу з партнерами.
Що змінив закон №15172 для землі?
Зміни до ст. 130 і 133 Земельного кодексу за законом №15172 набирають чинності з дня, наступного за опублікуванням закону. Докладно — у розборі закону в новинах Premium Estate.
Розберемо документи на вашу ділянку
Опишіть ділянку й задачу у формі або зателефонуйте. Скажемо, яка документація потрібна, хто з партнерів її зробить і що перевірить юрист перед угодою. Київ: +38 (044) 536 27 00, Дніпро: +38 (067) 885 53 00.
Заявка щодо земельної ділянки
Де розташована ділянка, чи є кадастровий номер, що потрібно зробити: оформити, поділити, відновити межі, продати.