Киев · оценка · стартовая цена
Оценка квартиры в Киеве: сколько стоит ваша квартира
Сравниваем квартиру с проданными квартирами того же типа и района, делаем поправки на дом, этаж, ремонт и документы и называем стартовую цену для продажи. Если нотариусу или банку нужен отчёт оценщика, заказываем его у партнёров агентства.
- 57 тыс. $медиана проданных 1-комнатных квартир на вторичке Киева, октябрь 2026 (ЛУН)
- −32%на столько медиана проданных 2-комнатных ниже медианы объявлений (ЛУН)
- Юристконсультация 30 минут онлайн — 100 €, письменная — от 200 €
Сколько стоит ваша квартира?
Опишите квартиру — перезвоним и назовём стартовую цену и условия работы.
Коротко
Как мы оцениваем квартиру
Рыночную стоимость квартиры в Киеве считаем по проданным квартирам того же типа и района: медиана объявлений служит верхней границей, дальше поправки на этаж, год дома, ремонт и документы. По ЛУН, в октябре 2026 года медиана проданных 2-комнатных — 66,5 тыс. $ при 98 тыс. $ в объявлениях. Отчёт оценщика для нотариуса заказываем у партнёров.
Что входит в оценку
Из чего складывается стартовая цена, которую мы называем владельцу.
- 01
Разбор квартиры
Тип дома и год постройки, этаж, площадь и планировка, состояние и ремонт, вид из окон. Для этого смотрим квартиру и техпаспорт.
- 02
Проданные квартиры района
Сравниваем с квартирами того же типа, которые уже продали в вашем районе. Медиана объявлений служит верхней границей: по ЛУН, проданные в Киеве обычно дешевле выставленных.
- 03
Поправки на район и ремонт
Одна и та же «двушка» в разных районах Киева отличается в цене в несколько раз, ремонт в одних районах добавляет десятки тысяч долларов, в других почти ничего. Поэтому берём данные именно вашего района.
- 04
Документы
Юрист проверяет право собственности, согласие супруга, наследство, перепланировку. Готовые документы ускоряют продажу, вопросы по ним покупатель и его юрист учтут в торге. Подробнее — проверка документов квартиры.
- 05
Стартовая цена и план
Называем стартовую цену, нижнюю границу торга и дату пересмотра цены, если звонков мало. Дальше, если решите продавать с нами, — реклама, показы и переговоры: продажа квартиры через агентство.
- 06
Отчёт оценщика
Оценочная стоимость для налога и нотариуса — отдельный документ. Его делает оценщик, партнёр агентства; вместе с техпаспортом БТИ поможем заказать его к сделке.
Как проходит оценка
Пять шагов от заявки до стартовой цены. План продажи и сроки обсуждаем до начала работы.
- 1ЗаявкаФорма на сайте или звонок: адрес или район, комнаты, площадь, состояние.
- 2Квартира и документыСмотрим квартиру, техпаспорт и правоустанавливающий документ.
- 3Сравнение с проданнымиПроданные квартиры района и медиана объявлений как верхняя граница.
- 4Стартовая ценаЦена, нижняя граница торга и дата пересмотра.
- 5Продажа или отчётЗапускаем продажу или заказываем отчёт оценщика у партнёров.
Цены продаж на вторичке Киева
Медиана в объявлениях и медиана проданных квартир, октябрь 2026.
За год разрыв между объявлениями и продажами вырос во всех трёх сегментах: осенью 2025 года он составлял 7, 25 и 55 тыс. $ для 1-, 2- и 3-комнатных, сейчас — 10, 31,5 и 60 тыс. $. За последние полгода медиана объявлений снизилась: 2-комнатные — на 12,5% (со 112 до 98 тыс. $), 3-комнатные — на 8,75%, 1-комнатные — на 5,63%.
При этом квартиры стали продаваться быстрее. Медианный срок продажи 1- и 2-комнатной квартиры — 35 дней (год назад 47 и 48 дней), 3-комнатной — 55 дней. ЛУН предполагает, что часть продавцов корректирует ценовые ожидания, а покупатели быстрее решаются на квартиры, которые укладываются в их бюджет. Разбор продажи по сезону — в статье как продать квартиру в Киеве осенью 2026.
Этот разрыв не стоит путать с размером торга. Речь идёт о двух разных группах квартир, которые могут отличаться площадью, состоянием, расположением и другими характеристиками. Сравнение показывает, насколько отличаются цены на жильё, которое предлагают к продаже, и жильё, которое реально покупают.
Что влияет на стоимость квартиры
Медианы ЛУН по районам Киева, октябрь 2026.
| Фактор | Что показывают данные | Что делаем при оценке |
|---|---|---|
| Район | 1-комнатная на Печерске — 148 тыс. $, в Деснянском районе — 43 тыс. $; 3-комнатная — 329 и 75 тыс. $ | Сравниваем только с квартирами вашего района |
| Динамика района | За год 1-комнатные на Печерске подорожали на 25%, в Шевченковском — на 9%, в Голосеевском — на 7%, по Киеву в целом цена почти не изменилась | Берём свежие продажи, общегородская медиана служит фоном |
| Ремонт | 1-комнатная с ремонтом / без: Печерск 160 / 133 тыс. $, Голосеевский 95 / 62 тыс. $, Днепровский 58 / 58,8 тыс. $; 2-комнатная в Подольском — 129 / 96,1 тыс. $ | Оцениваем, сколько ремонт добавляет именно в вашем районе |
| Документы | Квартиру под арестом или запретом нотариус не удостоверит, пока обременение не снято; перепланировку покупатель сверяет с техпаспортом | Юрист проверяет документы до объявления |
Источник цифр: ЛУН, квартальный отчёт рынка недвижимости, III квартал 2026. Свежие медианы — на ЛУН Статистика.
Рыночная оценка и отчёт оценщика
Два разных документа с разными задачами.
| Что | Зачем | Кто делает |
|---|---|---|
| Рыночная оценка и стартовая цена | Цена в объявлении, нижняя граница торга, план продажи | Специалист Premium Estate по проданным квартирам района |
| Отчёт об оценке | Оценочная стоимость для налога: доход при продаже — не ниже оценочной стоимости (п. 172.3 НК Украины); оценку также могут запросить нотариус или банк | Оценщик, партнёр агентства |
Если вы продаёте через агентство, отчёт оценщика заказываем к сделке вместе с остальными документами. Если нужен только отчёт, например для наследства или раздела имущества, — оставьте заявку на странице техпаспорт БТИ и оценка.
Сроки
Ориентиры, сроки по вашей квартире назовём после заявки.
Стартовую цену называем после того, как увидим квартиру и документы. Обычно, по нашему опыту, срок зависит от того, готовы ли документы и нужен ли новый техпаспорт.
Поиск покупателя на вторичке Киева, по ЛУН, занимает в медиане 35 дней для 1- и 2-комнатных квартир и 55 дней для 3-комнатных. К этому добавляются подготовка документов и сделка у нотариуса. Срок отчёта оценщика назовём после заявки, когда понятны объект и задача.
Сколько стоит
Цены, которые мы публикуем, и то, что называем по объекту.
- Стартовая цена при продаже через агентствопо объекту
- Отчёт оценщикапо объекту
- Консультация юриста, 30 минут онлайн100 €
- Письменная консультация юристаот 200 €
Условия работы по продаже и стоимость отчёта оценщика называем после заявки: они зависят от объекта и состава работ. Менеджер назовёт условия по вашей квартире по телефону +38 (044) 536 27 00.
Узнать стоимость квартирыВопросы об оценке квартиры
Сколько стоит моя квартира в Киеве?
Ориентир дают медианы ЛУН по вторичному рынку Киева на октябрь 2026 года: проданные 1-комнатные — 57 тыс. $, 2-комнатные — 66,5 тыс. $, 3-комнатные — 86 тыс. $. Цена конкретной квартиры зависит от района, дома, этажа, ремонта и документов: её называем после того, как увидим квартиру и документы.
Как узнать рыночную стоимость квартиры?
Сравнить квартиру с проданными квартирами того же типа и района, взять медиану объявлений как верхнюю границу и сделать поправки на этаж, год дома, ремонт и готовность документов. Так стартовую цену считает Premium Estate: оставьте заявку, и специалист назовёт цену по вашей квартире.
Почему цена в объявлениях выше цены продажи?
По данным ЛУН, в октябре 2026 года медиана проданных квартир в Киеве ниже медианы объявлений: на 15% для 1-комнатных, примерно на 32% для 2-комнатных и на 41% для 3-комнатных. Это две разные группы квартир, разница отражает и площадь, и состояние, и расположение, поэтому её нельзя читать как размер торга.
Нужен ли отчёт оценщика для продажи квартиры?
Для налога при продаже доход определяют по цене договора, но не ниже оценочной стоимости объекта (п. 172.3 НК Украины), поэтому оценку часто требуют к нотариальной сделке. Отчёт делает оценщик; Premium Estate помогает заказать его у партнёров агентства.
Сколько стоит оценка квартиры?
Стартовую цену для продажи агентство формирует при работе с объектом, условия работы называем после заявки. Стоимость отчёта оценщика зависит от объекта и задачи, её называем после заявки. Консультация юриста по сделке — 100 € за 30 минут онлайн, письменная — от 200 €.
Как ремонт влияет на цену квартиры в Киеве?
По-разному в разных районах. По данным ЛУН, на Печерске 1-комнатная с ремонтом стоит 160 тыс. $, без ремонта — 133 тыс. $, в Голосеевском районе — 95 и 62 тыс. $. В Днепровском районе разницы почти нет: 58 тыс. $ с ремонтом и 58,8 тыс. $ без ремонта.
Что делать, если по объявлению мало звонков?
Заранее, ещё до публикации, договариваемся о нижней границе торга и дате пересмотра цены. Если к этой дате звонков и показов мало, пересматриваем стартовую цену по свежим продажам района.
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Опишите квартиру в форме или позвоните. Специалист сравнит её с проданными квартирами вашего района и назовёт стартовую цену и условия работы. Офис в Киеве: ул. Большая Васильковская, 77, +38 (044) 536 27 00.
Оценим квартиру и назовём стартовую цену
Адрес или район, число комнат, площадь, этаж, состояние, документы.