Property management · Киев

Управление недвижимостью в Киеве: квартира под присмотром агентства

Служба управления недвижимостью Premium Estate работает для владельцев, которым нужен присмотр за квартирой, домом или коммерческим помещением. Сдаём объект в аренду, присматриваем за ним, помогаем с документами, а юрист представляет ваши интересы перед третьими лицами. Состав работ согласуем под ваш объект.

Передать объект в управление+38 (044) 536 27 00
  • Арендапоиск и проверка арендатора, показы, договор с юристом
  • Присмотрдля владельцев, которые не могут быть рядом с объектом
  • ДокументыБТИ, техпаспорт, оценщики, юрист — 100 € за 30 минут

Передать объект в управление

Расскажите об объекте и задаче — перезвоним и договоримся об осмотре.

Обработка ваших персональных данных строго конфиденциальна. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.

Коротко

Что такое управление недвижимостью в Premium Estate

Это служба для владельцев, которым нужен присмотр за квартирой, домом или коммерческим помещением. Агентство сдаёт объект в аренду, ищет и проверяет арендатора, присматривает за объектом, помогает с документами, а юрист представляет ваши интересы перед третьими лицами. Состав работ и условия называем после осмотра объекта.

Обсудить управление+38 (044) 536 27 00

Что можно передать агентству

Шесть направлений. Выбираете нужные, состав фиксируем в договоре до старта.

  1. 01

    Сдача в аренду

    Поиск арендатора, показы, переговоры, проверка документов арендатора и договор аренды. Подробно — на странице сдать квартиру в аренду в Киеве.

  2. 02

    Присмотр за объектом

    Для владельцев, которые не могут быть рядом с квартирой. Что входит в присмотр и как часто мы бываем на объекте, фиксируем в договоре.

  3. 03

    Документы

    Помогаем с техпаспортами БТИ и оценщиками, готовим документацию по земле и объектам недвижимости.

  4. 04

    Юрист агентства

    Анализ документов, консультации по договорам аренды и сделкам: 30 минут онлайн — 100 €, письменно — от 200 €.

  5. 05

    Представительство перед третьими лицами

    Представляем ваши интересы перед третьими лицами в пределах полномочий из доверенности.

  6. 06

    Продажа, когда решите продать

    Если вы решите продать объект, агентство ведёт продажу: стартовая цена, реклама, показы, переговоры. Подробно — продать квартиру в Киеве.

Прихожая квартиры с приоткрытой входной дверью: объект в управлении агентства недвижимости в Киеве
От владельца нужны ключи и доступ к объекту: с ними агентство проводит показы и присматривает за квартирой.

Как передать объект в управление

Пять шагов от заявки до объекта под присмотром агентства.

  1. 1ЗаявкаФорма или звонок: объект, где вы живёте, что передать.
  2. 2ОсмотрСмотрим объект и документы, называем условия.
  3. 3ДоговорФиксируем состав работ; при необходимости — доверенность.
  4. 4АрендаПоиск и проверка арендатора, договор аренды с юристом.
  5. 5ПрисмотрОбъект, арендатор и документы — по договору.
Шаги 4–5 можно заказать вместе или по отдельности. Юридические вопросы на любом шаге разбирает юрист агентства.

Кому подходит управление

Владельцы, которым нужен присмотр за объектом.

  • Вы живёте в другом городе или за границей и хотите сдавать квартиру в Киеве.
  • У вас несколько квартир и нет времени на арендаторов, показы и документы.
  • У вас коммерческое помещение, которое нужно сдать и держать под присмотром.
  • Квартира досталась по наследству и документы ещё в работе. На принятие наследства закон даёт шесть месяцев (ч. 1 ст. 1270 ГК Украины); с документами помогает юрист агентства.

Офисы агентства — в Киеве и Днепре. Если нужен только разовый поиск арендатора, подойдёт услуга сдачи квартиры в аренду.

Кто что делает

Как распределяем задачи между агентством и владельцем.

ЗадачаЧто делает агентствоЧто нужно от вас
Сдача в арендуПоиск арендатора, показы, переговоры, проверка документов арендатораСогласовать сумму и условия аренды
Договор арендыЮрист проверяет условия договора и документы сторонПодписать лично или через представителя по доверенности
Присмотр за объектомЧто входит в присмотр и как часто мы бываем на объекте, фиксируем в договореКлючи и доступ к объекту
ДокументыПомощь с БТИ, техпаспортом, оценщиками, документами по землеПравоустанавливающие документы
Юридические вопросыКонсультация юриста, представительство перед третьими лицамиДоверенность на нужные действия

Состав работ из таблицы выбираете вы, окончательно его фиксирует договор.

Доверенность и договор

На каком основании агентство действует от вашего имени.

Подписывать документы и представлять вас перед третьими лицами агентство может по доверенности. Доверенность — письменный документ, который выдают для представительства перед третьими лицами (ст. 244 ГК Украины). Её форма должна совпадать с формой сделки: если сделка требует нотариального удостоверения, доверенность тоже удостоверяет нотариус (ч. 1 ст. 245 ГК Украины).

Объём полномочий выбираете вы. Состав работ, сроки и вознаграждение агентства фиксируем в письменном договоре до старта. Как правильно сформулировать доверенность, подскажет юрист по недвижимости.

Налоги с аренды

Налог платит владелец — получатель дохода.

Доход от сдачи жилья облагается налогом на доходы физлиц 18% и военным сбором 5% (п. 167.1, п. 170.1 НК Украины). Если арендатор — физлицо, налог платит сам владелец по итогам квартала; если компания или ФЛП — налог удерживает арендатор. Подробнее — в разделе о налогах на странице сдать квартиру в аренду.

Сколько стоит

Цены на сайте — только те, что действуют сейчас.

  • Управление недвижимостьюпо объекту
  • Сдача в арендупо объекту
  • Консультация юриста, 30 минут онлайн100 €
  • Письменная консультация юристаот 200 €

Стоимость управления называем после осмотра объекта: она зависит от объекта и состава работ, которые вы передаёте агентству. Позвоните, менеджер назовёт условия: +38 (044) 536 27 00.

Передать объект в управление

Вопросы об управлении недвижимостью

Что входит в управление недвижимостью?

Сдача объекта в аренду с поиском и проверкой арендатора, присмотр за объектом, помощь с документами (БТИ, техпаспорт, оценщики), юридические консультации и представительство перед третьими лицами. Состав работ выбираете вы, его фиксирует договор.

Сколько стоит управление квартирой в Киеве?

Стоимость управления называем после осмотра объекта: она зависит от объекта и состава работ. Консультация юриста — 100 € за 30 минут онлайн, письменная — от 200 €.

Можно ли передать квартиру в управление, если я живу за границей?

Да. Служба управления работает для владельцев, которые не могут быть рядом с объектом. Чтобы агентство подписывало документы от вашего имени, понадобится доверенность; её можно оформить у нотариуса в Украине или в консульстве Украины за рубежом.

Управляете ли вы коммерческой недвижимостью?

Да. Агентство сдаёт в аренду и берёт под присмотр квартиры, дома и коммерческие помещения.

Кто платит налог с аренды, если квартирой управляет агентство?

Налог платит владелец как получатель дохода: 18% налога на доходы физлиц и 5% военного сбора. Если арендатор — компания или ФЛП, налог удерживает арендатор.

Можно ли потом продать квартиру через вас?

Да. Если вы решите продать объект, агентство ведёт продажу: стартовая цена, реклама, показы, переговоры и проверка документов покупателя.

Работаете ли вы в Днепре?

Да. Кроме офиса в Киеве на ул. Большая Васильковская, 77, работает офис в Днепре: ул. Костомаровская, 8, офис 27, телефон +38 (067) 885 53 00.

Передайте объект в управление Premium Estate

Расскажите об объекте и задаче в форме или позвоните. Менеджер договорится об осмотре и назовёт условия управления. Офис в Киеве: ул. Большая Васильковская, 77, +38 (044) 536 27 00.

Заявка на управление

Какой объект, где вы сейчас живёте и что хотите передать агентству.

Обработка ваших персональных данных строго конфиденциальна. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.

Полезно владельцу