Юридическая проверка недвижимости · Киев
Проверка документов квартиры перед покупкой в Киеве
До задатка юрист Premium Estate проверяет, кому принадлежит квартира, нет ли ареста, запрета или ипотеки, нужны ли согласие супруга и разрешение опеки, совпадает ли техпаспорт с квартирой. По итогам говорим, можно ли покупать, какие документы продавец должен добавить и какие риски остаются.
- 100 €разбор документов с юристом, 30 минут онлайн
- от 200 €письменная консультация юриста
- До задаткалучший момент для проверки: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца (ст. 571 ГК Украины)
Какую квартиру проверить?
Опишите квартиру и стадию сделки — перезвоним и скажем, какие документы нужны.
Коротко
Как проверить квартиру перед покупкой
Проверка квартиры перед покупкой — это сверка документа продавца с Государственным реестром вещных прав, поиск арестов, запретов и ипотеки, проверка продавца в Едином реестре должников, согласия супруга и органа опеки, истории наследства и соответствия техпаспорта квартире. Делать её стоит до задатка. Разбор документов с юристом Premium Estate — 100 € за 30 минут онлайн.
Что проверяет юрист
Шесть пунктов проверки. По каждому говорим, что в порядке, чего не хватает и кто должен это исправить.
- 01
Право собственности
Сверяем правоустанавливающий документ продавца — договор, свидетельство о наследстве, документы от застройщика — с записью в Государственном реестре вещных прав (Закон о госрегистрации вещных прав). Право, зарегистрированное в БТИ до 2013 года, может в реестре отсутствовать — тогда смотрим архивную запись.
- 02
Аресты, запреты, ипотека
Обременения регистрируются в том же реестре. Ищем арест, запрет отчуждения и ипотеку банка: с любым из них нотариус договор не удостоверит, пока обременение не снято или банк не дал согласия.
- 03
Продавец
Проверяем паспорт и РНОКПП, полномочия представителя, если продавец действует по доверенности, и запись в Едином реестре должников (ст. 9 Закона об исполнительном производстве).
- 04
Супруг и дети
Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга (ч. 3 ст. 65 СК Украины). Если среди собственников есть ребёнок, нужно разрешение органа опеки (п. 3 ч. 2 ст. 177 СК Украины).
- 05
Наследство и доли
Если квартира получена по наследству, проверяем свидетельство и круг наследников: на принятие наследства закон даёт шесть месяцев (ч. 1 ст. 1270 ГК Украины). Смотрим, нет ли споров о долях.
- 06
Техпаспорт и перепланировка
Сверяем техпаспорт с квартирой: была ли перепланировка и узаконена ли она. Если документа нет или он устарел, агентство помогает с БТИ.
Как проходит проверка
Пять шагов от заявки до сделки. Шаг 5 нужен, если вы решите покупать с сопровождением юриста.
- 1ЗаявкаКвартира, стадия сделки, что известно о продавце.
- 2ДокументыКопии документа о праве, техпаспорта, паспорта продавца.
- 3РеестрыПраво собственности, обременения, реестр должников.
- 4ВыводРиски и какие документы продавец должен добавить до сделки.
- 5СделкаДоговор у нотариуса с юристом агентства.
Какие документы нужны для проверки
Для начала хватает копий от продавца; оригиналы смотрим перед сделкой.
- паспорт и РНОКПП продавца;
- правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или о праве собственности, документы от застройщика;
- адрес квартиры и, если есть, выписка из Государственного реестра вещных прав;
- технический паспорт;
- свидетельство о браке или о его расторжении, если квартира приобреталась в браке;
- доверенность, если продавец действует через представителя;
- документы о детях, если среди собственников есть ребёнок.
Если какого-то документа нет, юрист скажет, где продавец может его получить. Покупаете вместе с агентством — подбор и проверку ведёт одна команда, подробнее на странице купить квартиру в Киеве с риелтором.
Что может найти проверка
Типичные находки и что с ними делать до задатка.
| Что нашли | Чем это грозит покупателю | Что делаем |
|---|---|---|
| Арест или запрет отчуждения | Нотариус не удостоверит договор, пока обременение не снято | Продавец снимает запрет до задатка, мы повторно проверяем реестр |
| Ипотека банка | Квартира в залоге: продать её можно с согласия банка или после погашения кредита | Согласуем порядок погашения и снятия ипотеки до расчёта |
| Продавец в Едином реестре должников | Долги продавца могут остановить сделку | Выясняем причину и договариваемся о погашении до сделки |
| Нет согласия супруга продавца | Второй супруг может оспорить договор в суде (ч. 2 ст. 65 СК) | Продавец оформляет нотариальное согласие до сделки |
| Недавнее наследство | О своих правах могут заявить другие наследники | Проверяем свидетельство и состав наследников по документам |
| Неузаконенная перепланировка | Узаконивание после покупки — ваши время и расходы | Обсуждаем с продавцом узаконивание до сделки или поправку в цене |
Большинство находок продавец может исправить до сделки, если узнать о них заранее. Сложный случай разберёт юрист по недвижимости на консультации.
Сроки
Срок проверки называем, когда увидим документы.
Срок зависит от полноты документов и от того, нужны ли справки и архивные записи. Разбор готовых документов на консультации занимает 30 минут онлайн, время согласуем после заявки.
Начинать проверку лучше до задатка: если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у продавца (ст. 571 ГК Украины). При готовых документах сторон договор, по нашему опыту, обычно удостоверяют у нотариуса за одну встречу.
Сколько стоит
Цены на сайте — только те, что действуют сейчас.
- Разбор документов с юристом, 30 минут онлайн100 €
- Письменная консультация юристаот 200 €
- Проверка квартиры при покупке через агентствопо запросу
Стоимость полной проверки конкретной квартиры называем, когда увидим документы. Если покупаете через агентство, документы продавца проверяет юрист агентства в рамках покупки — условия назовёт менеджер по телефону +38 (044) 536 27 00.
Заказать проверку квартирыВопросы о проверке квартиры
Как проверить квартиру перед покупкой?
Сверить правоустанавливающий документ продавца с Государственным реестром вещных прав, проверить аресты, запреты и ипотеку, запись продавца в Едином реестре должников, согласие супруга и разрешение органа опеки, историю наследства и соответствие техпаспорта квартире. Юрист Premium Estate делает это до задатка.
Сколько стоит проверка квартиры перед покупкой?
Разбор документов с юристом Premium Estate — 100 € за 30 минут онлайн, письменная консультация — от 200 €. Стоимость полной проверки конкретной квартиры называем, когда увидим документы.
Какие документы нужны для проверки квартиры?
Паспорт и РНОКПП продавца, правоустанавливающий документ, адрес квартиры или выписка из Государственного реестра вещных прав, техпаспорт, свидетельство о браке, если квартира куплена в браке, доверенность, если продавец действует через представителя, и документы о детях, если среди собственников есть ребёнок.
Можно ли купить квартиру под арестом или в ипотеке?
Квартиру под арестом или запретом нотариус не удостоверит, пока обременение не снято. Квартиру в ипотеке продают с согласия банка или после погашения кредита; юрист согласует порядок снятия ипотеки до расчёта.
Зачем проверять согласие супруга продавца?
Если квартира куплена продавцом в браке, для продажи нужно нотариальное согласие второго супруга (ч. 3 ст. 65 СК Украины). Без него второй супруг может оспорить договор в суде (ч. 2 ст. 65 СК Украины).
Когда проверять квартиру — до задатка или перед нотариусом?
До задатка. Если после задатка выяснится проблема с документами и покупатель откажется от сделки, задаток останется у продавца (ст. 571 ГК Украины), поэтому проверку лучше начинать сразу после выбора квартиры.
Проверим квартиру до задатка
Опишите квартиру в форме или позвоните. Юрист скажет, какие документы нужны, проверит их и назовёт риски до того, как вы внесёте деньги. Офис в Киеве: ул. Большая Васильковская, 77, +38 (044) 536 27 00.
Заявка на проверку
Адрес или район, что известно о продавце, внесён ли задаток.