БТИ · техпаспорт · оценка

Техпаспорт на квартиру в Киеве: заказать техинвентаризацию и оценку

Premium Estate помогает заказать техпаспорт БТИ и отчёт оценщика для квартиры, дома или помещения. Обмер и техпаспорт делают исполнители с квалификационным сертификатом, оценку — оценщики, наши партнёры. Юрист агентства сверяет техпаспорт с квартирой перед сделкой.

Заказать техпаспорт+38 (044) 536 27 00
  • Кто делаетисполнители техинвентаризации с квалификационным сертификатом и оценщики — партнёры агентства
  • Когда нуженрегистрация права, раздел или выдел доли, ввод в эксплуатацию, сделка с объектом
  • Юристсверяет техпаспорт с квартирой; консультация — 100 € за 30 минут онлайн

Заказать техпаспорт или оценку

Опишите объект и задачу — перезвоним и скажем, какие документы нужны.

Обработка ваших персональных данных строго конфиденциальна. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.

Коротко

Как заказать техпаспорт на квартиру в Киеве

Техпаспорт — документ технической инвентаризации: план объекта, площади и состав помещений. Делает его исполнитель с квалификационным сертификатом после обследования и обмера объекта (ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Premium Estate помогает заказать техпаспорт и отчёт оценщика через партнёров, а юрист агентства сверяет документ с квартирой: была ли перепланировка и узаконена ли она.

Оставить заявку+38 (044) 536 27 00

Что входит

Шесть частей работы. Какие из них нужны вам, скажем после заявки.

  1. 01

    Разбор задачи и документов

    Узнаём, для чего нужен документ: сделка, наследство, регистрация права, раздел или выдел доли. Смотрим, что уже есть на объект и чего не хватает.

  2. 02

    Заказ техинвентаризации

    Техинвентаризацию проводит ФЛП или юрлицо, в котором работает ответственный исполнитель с квалификационным сертификатом (ч. 2 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Помогаем заказать её у партнёров агентства.

  3. 03

    Выезд и обмер

    Исполнитель выезжает на объект, обследует его и делает обмер. Время выезда исполнитель согласует с вами.

  4. 04

    Сверка с квартирой

    Юрист сверяет техпаспорт с квартирой: была ли перепланировка и узаконена ли она. Если план не совпадает с квартирой, обсуждаем узаконивание до сделки.

  5. 05

    Отчёт оценщика

    Если для сделки нужна оценка, помогаем с оценщиком. При продаже доход для налога считают по цене договора, но не ниже оценочной стоимости объекта (п. 172.3 НК Украины).

  6. 06

    Документы к сделке

    Если продаёте или покупаете через агентство, документы готовим вместе со сделкой. Перед подписанием юрист проверяет условия договора, порядок расчёта и документы сторон.

Обмер квартиры перед техпаспортом: дальномер на полу и план помещения
Техпаспорт начинается с выезда: исполнитель обследует квартиру и обмеряет её инструментами.

Как заказать техпаспорт

Пять шагов от заявки до техпаспорта, который совпадает с квартирой.

  1. 1ЗаявкаФорма или звонок: объект, адрес, для чего нужен документ.
  2. 2ДокументыДокумент о праве, старый техпаспорт, если есть.
  3. 3Выезд и обмерИсполнитель с сертификатом обследует объект.
  4. 4ТехпаспортИсполнитель готовит техпаспорт, при необходимости — оценка.
  5. 5Сверка юристомЮрист сверяет план с квартирой и сделкой.
Срок работ по техинвентаризации определяет договор с исполнителем (ч. 3 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Консультация юриста — 100 € за 30 минут онлайн.

Когда нужен техпаспорт

Случаи из ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности».

По ч. 2 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» техинвентаризацию проводят:

  • перед вводом в эксплуатацию законченных строительством объектов;
  • перед регистрацией права собственности на объект незавершённого строительства;
  • перед регистрацией права на объект, созданный разделом, объединением или выделом доли;
  • на основании решения суда;
  • в остальных случаях — по желанию заказчика.

Инструкция о техинвентаризации (приказ №127 от 24.05.2001) утратила силу по приказу Минразвития №939 от 12.10.2023. Порядок проведения техинвентаризации теперь утверждён постановлением Кабмина №488 от 12.05.2023.

При продаже покупатель и его юрист сверяют техпаспорт с квартирой. Если документа нет, он устарел или план не совпадает с квартирой после перепланировки, вопрос лучше решить до задатка. Право, зарегистрированное в БТИ до 2013 года, может отсутствовать в Государственном реестре вещных прав: тогда смотрим архивную запись. Подробно — на странице проверка документов квартиры перед покупкой.

Техпаспорт и отчёт оценщика

Два разных документа, часто нужны к одной сделке.

ДокументЧто показываетКогда нужен
ТехпаспортПлан объекта, площади, состав помещенийРегистрация права после раздела, объединения или выдела доли, ввод в эксплуатацию, сверка квартиры перед сделкой
Отчёт об оценкеОценочная стоимость объектаПродажа: доход для налога не ниже оценочной стоимости (п. 172.3 НК); другие случаи, когда оценку просят нотариус или банк

Рыночную цену для продажи агентство формирует само, это часть работы по продаже квартиры. Отчёт оценщика нужен, когда документ об оценке требуют нотариус, банк или налоговые правила.

Какие документы подготовить

Точный список назовём после заявки.

  • Документ о праве собственности: договор, свидетельство о наследстве, документы от застройщика или выписка из Государственного реестра вещных прав.
  • Паспорт и РНОКПП собственника.
  • Старый техпаспорт, если он есть, и документы о перепланировке.
  • Доверенность, если документы заказывает представитель собственника.

Если документов не хватает, юрист скажет, где их получить. Разбор документов на консультации — 100 € за 30 минут онлайн.

Сроки

Срок фиксирует договор с исполнителем.

Срок работ по технической инвентаризации определяет договор с исполнителем (ч. 3 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Мы называем его после заявки, когда понятны объект, задача и документы.

Если нужно узаконить перепланировку, срок зависит от работы госорганов. Готовите продажу — закажите техпаспорт до выхода квартиры в рекламу: так покупатель увидит документы, которые совпадают с квартирой.

Сколько стоит

Консультация юриста — по фиксированной цене, техпаспорт и оценка — по объекту.

  • Техпаспорт, техническая инвентаризацияпо объекту
  • Отчёт оценщикапо объекту
  • Консультация юриста, 30 минут онлайн100 €
  • Письменная консультация юристаот 200 €

Стоимость техпаспорта и оценки называем после заявки: она зависит от объекта, площади и задачи, работы выполняют партнёры агентства. Если продаёте или покупаете через агентство, менеджер назовёт условия вместе с условиями сделки: +38 (044) 536 27 00.

Заказать техпаспорт

Вопросы о техпаспорте

Где заказать техпаспорт на квартиру в Киеве?

Оставьте заявку на сайте или позвоните: +38 (044) 536 27 00. Premium Estate поможет заказать техпаспорт у исполнителей с квалификационным сертификатом, партнёров агентства. Офис в Киеве: ул. Большая Васильковская, 77.

Кто имеет право делать техпаспорт?

Техническую инвентаризацию проводит ФЛП или юрлицо, в котором работает один или больше ответственных исполнителей с квалификационным сертификатом (ч. 2 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»).

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Стоимость называем после заявки: она зависит от объекта, площади и задачи. Консультация юриста по документам — 100 € за 30 минут онлайн, письменная — от 200 €.

Сколько делается техпаспорт?

Срок работ определяет договор с исполнителем (ч. 3 ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности»). Мы называем его после заявки, когда видим объект и документы.

Нужен ли новый техпаспорт для продажи квартиры?

Покупатель и его юрист сверяют техпаспорт с квартирой. Если документа нет, он устарел или план не совпадает с квартирой после перепланировки, лучше заказать новый и решить вопрос с узакониванием до сделки.

Действует ли Инструкция №127 о техинвентаризации?

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации (приказ №127 от 24.05.2001) утратила силу по приказу Минразвития №939 от 12.10.2023. Сейчас техинвентаризацию регулируют ст. 39-3 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» и Порядок, утверждённый постановлением Кабмина №488 от 12.05.2023.

Зачем оценщик при продаже квартиры?

При продаже доход для налога определяют по цене договора, но не ниже оценочной стоимости объекта (п. 172.3 НК Украины). Если для сделки нужен отчёт оценщика, поможем его заказать.

Закажем техпаспорт под вашу задачу

Опишите объект и задачу в форме или позвоните. Менеджер скажет, какие документы нужны, юрист сверит готовый техпаспорт с квартирой. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.

Заявка на техпаспорт

Адрес или район, тип объекта, для чего нужен документ: продажа, наследство, регистрация, раздел.

Обработка ваших персональных данных строго конфиденциальна. Киев: +38 (044) 536 27 00, Днепр: +38 (067) 885 53 00.

Полезно по документам