Юридическое сопровождение · Киев
Юрист по недвижимости в Киеве: сопровождение сделки купли-продажи
Юрист агентства Premium Estate проверяет документы второй стороны, готовит сделку и сопровождает вас до подписания договора у нотариуса. Начать можно с консультации: 30 минут онлайн — 100 €. Юридическое направление агентства ведёт партнёр Максим Степаненко.
- 100 €консультация юриста по сделке, 30 минут онлайн
- от 200 €письменная консультация юриста
- ОфисКиев, ул. Большая Васильковская, 77; второй офис — Днепр
Записаться к юристу
Опишите вопрос — перезвоним и согласуем время консультации.
Коротко
Чем поможет юрист по недвижимости
Юрист Premium Estate проверяет право собственности и документы второй стороны, говорит, каких согласий и справок не хватает, готовит сделку и сопровождает вас до подписания договора купли-продажи у нотариуса. Консультация — 30 минут онлайн за 100 €, письменная — от 200 €. Сопровождение можно подключить на любом этапе сделки.
Что входит в юридическое сопровождение
Шесть направлений работы юриста агентства. Их можно заказать вместе с продажей или покупкой либо отдельно.
- 01
Анализ документов
Правоустанавливающий документ, выписка из Государственного реестра вещных прав, техпаспорт, документы о браке и детях собственника. Говорим, что в порядке, что нужно получить и чем грозит каждый пробел. Подробно — на странице проверка документов квартиры перед покупкой.
- 02
Сопровождение купли-продажи на любом этапе
Подключаемся до задатка, перед подписанием договора или когда сделка уже идёт: проверяем условия задатка и предварительного договора, порядок расчёта и передачи квартиры.
- 03
Договор у нотариуса
Договор купли-продажи квартиры удостоверяет нотариус (ч. 1 ст. 657 ГК Украины). Юрист собирает с вами пакет документов, проверяет условия договора и сопровождает вас до подписания.
- 04
Представительство перед третьими лицами
Ведём переговоры и переписку со второй стороной сделки и её представителями от вашего имени, в пределах полномочий, которые вы дадите.
- 05
Разрешения и лицензии для бизнеса
Компаниям и ФЛП помогаем получить необходимые разрешения и лицензии.
- 06
БТИ, оценка, земля
Если для сделки нужен новый техпаспорт, отчёт оценщика или документы на землю, агентство помогает с БТИ, оценщиками и землеустроительными работами.
Как проходит работа с юристом
Пять шагов от заявки до подписанного договора. Объём и стоимость сопровождения согласуем после консультации.
- 1ЗаявкаФорма или звонок: объект, сделка, ваш вопрос.
- 2Консультация30 минут онлайн — 100 € или письменно — от 200 €.
- 3Анализ документовПраво собственности, обременения, согласия, документы второй стороны.
- 4Подготовка сделкиУсловия, расчёт, недостающие справки, пакет для нотариуса.
- 5ДоговорПодписание у нотариуса, расчёт, передача объекта.
С какими вопросами приходят к юристу
Частые ситуации в сделках с квартирами и что о них говорит закон.
- Квартира куплена продавцом в браке. Нужно нотариальное согласие супруга (ч. 3 ст. 65 СК Украины), без него второй супруг может оспорить договор в суде.
- Среди собственников есть ребёнок. Для договора нужно разрешение органа опеки (п. 3 ч. 2 ст. 177 СК Украины).
- Квартира получена по наследству. На принятие наследства закон даёт шесть месяцев (ч. 1 ст. 1270 ГК Украины), поэтому юрист проверяет свидетельство и круг наследников.
- Право оформлено до 2013 года. Такое право могло регистрироваться в БТИ и отсутствовать в Государственном реестре вещных прав (Закон о госрегистрации вещных прав): проверяем правоустанавливающий документ и архивную запись.
- Перепланировка. Если техпаспорт не совпадает с квартирой, обсуждаем узаконивание до сделки.
- Продавец действует по доверенности. Проверяем полномочия представителя и срок доверенности.
- Налог при продаже. Первая за год продажа жилья, которое в собственности больше трёх лет или получено по наследству, налогом не облагается (п. 172.1 НК Украины); в остальных случаях — 5% НДФЛ и 5% военного сбора.
Любой из этих вопросов юрист разбирает на консультации: 30 минут онлайн — 100 €. Если вы продаёте квартиру, полный список документов есть на странице продать квартиру в Киеве через агентство.
Сроки
Консультация — 30 минут; сроки сопровождения называем заранее.
Время консультации согласуем после заявки. Письменную консультацию готовим, когда получим документы, и срок называем заранее: он зависит от объёма документов и вопроса.
Сопровождение длится до подписания договора. При готовых документах сторон договор, по нашему опыту, обычно удостоверяют у нотариуса за одну встречу. Если не хватает справок, согласий или узаконенной перепланировки, срок зависит от работы госорганов, а покупка в ипотеку добавляет время на проверку банком. Что меняется для ипотеки, читайте в новости о законе №15172 о секьюритизации ипотеки.
Сколько стоит
Сопровождение сделки оцениваем после консультации, цены консультаций — ниже.
- Консультация юриста по сделке, 30 минут онлайн100 €
- Письменная консультация юристаот 200 €
- Сопровождение сделки купли-продажипо объекту
Стоимость сопровождения называем после консультации: она зависит от объекта, сделки и объёма документов. Если вы продаёте или покупаете квартиру через агентство, условия работы юриста менеджер назовёт вместе с условиями сделки: +38 (044) 536 27 00.
Записаться к юристуВопросы юристу по недвижимости
Сколько стоит консультация юриста по недвижимости?
Консультация юриста Premium Estate онлайн — 100 € за 30 минут, письменная консультация — от 200 €. Стоимость сопровождения сделки называем после консультации: она зависит от объекта и объёма документов.
Что делает юрист при покупке квартиры?
Проверяет правоустанавливающий документ продавца и запись в Государственном реестре вещных прав, аресты, запреты и ипотеку, согласие супруга продавца, разрешение органа опеки, если среди собственников есть ребёнок, наследство и техпаспорт. Затем готовит сделку и сопровождает покупателя до подписания договора у нотариуса.
Зачем юрист, если договор удостоверяет нотариус?
Нотариус удостоверяет договор и проверяет документы, нужные для удостоверения. Юрист работает на вашей стороне раньше: до задатка разбирает историю права собственности, согласия, наследство и перепланировку, обсуждает условия расчёта и говорит, какие риски остаются.
На каком этапе подключать юриста?
Сопровождение подключаем на любом этапе. Документы второй стороны лучше проверить до задатка: если покупатель откажется от сделки, задаток остаётся у продавца (ст. 571 ГК Украины).
Можно ли получить консультацию онлайн?
Да. Консультация юриста проходит онлайн и длится 30 минут, стоимость — 100 €. Оставьте заявку на сайте или позвоните на +38 (044) 536 27 00, менеджер согласует время.
Помогает ли юрист бизнесу?
Да. Компаниям и ФЛП юристы агентства помогают получить необходимые разрешения и лицензии, а также представляют интересы клиента перед третьими лицами.
Работаете ли вы в Днепре?
Да. Кроме офиса в Киеве на ул. Большая Васильковская, 77, работает офис в Днепре: ул. Костомаровская, 8, офис 27, телефон +38 (067) 885 53 00.
Запишитесь к юристу по недвижимости
Опишите вопрос в форме или позвоните. Менеджер согласует время консультации, юрист разберёт документы и скажет, что нужно для безопасной сделки. Офис в Киеве: ул. Большая Васильковская, 77, +38 (044) 536 27 00.
Вопрос юристу
Какой объект, какая сделка и что смущает в документах.