Житлові ваучери отримають 80 млн € від CEB: як купити квартиру в Києві за сертифікатом або ваучером
Україна і Банк розвитку Ради Європи (CEB) планують до кінця листопада 2026 року підписати нову угоду на 80 млн € для фінансування житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій. Перші 40 млн € очікуються до кінця року. Про це 29 жовтня повідомило Міністерство у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб (повідомлення на Урядовому порталі). Для ринку Києва це означає нових покупців, які розраховуються державними коштами через нотаріуса.
Підберемо квартиру під сертифікат або ваучер і перевіримо документи до бронювання коштів
Ріелтор Premium Estate шукає варіанти під ваш бюджет, юрист перевіряє документи продавця, агентство супроводжує угоду в нотаріуса.
Що оголосило міністерство 29 жовтня
Домовленості міністр Віталій Безгін і керуючий CEB Карло Монтічеллі дійшли на зустрічі 28 жовтня у Страсбурзі. «Головна домовленість сьогодні — підписати до кінця листопада нову угоду на 80 млн євро для житлових ваучерів, щоб перші 40 млн євро надійшли до кінця року», — зазначив міністр.
| Показник | Дані міністерства на 29.10.2026 |
|---|---|
| Нова угода з CEB на житлові ваучери | 80 млн €, підписання — до кінця листопада 2026 року; перші 40 млн € — до кінця року |
| Програма HOME (компенсації за знищене житло) | 300 млн € за три роки, зокрема 50 млн € — внесок Уряду Італії |
| Реалізовано за першими 200 млн € HOME | 6 174 житлові сертифікати, у придбаних оселях живуть понад 15 700 людей |
| Перший транш HOME 3, 30.09.2026 | 50 млн €; 2,5 млрд грн спрямовано на бронювання 1 882 житлових сертифікатів |
| Другий транш HOME 3 | 50 млн €, очікується до кінця року за результатами використання першого |
Джерело: Міністерство у справах громад, територій та ВПО, 29.10.2026.
Житловий сертифікат і ваучер: у чому різниця
Обидва механізми входять до програми єВідновлення і працюють на базі Реєстру пошкодженого та знищеного майна (роз'яснення міністерства).
| Параметр | Житловий сертифікат | Житловий ваучер |
|---|---|---|
| Хто отримує | Власники житла, знищеного внаслідок російської агресії | ВПО з ТОТ з визначених категорій без житла на підконтрольній території |
| Сума | Розраховується індивідуально: площа, місцезнаходження, рік забудови, кількість кімнат | Фіксована — 2 млн грн |
| На що витрачається | Купівля нового житла | Купівля квартири чи будинку, інвестування в будівництво, перший внесок або погашення житлового кредиту |
| Строк бронювання коштів на угоду | 30 календарних днів | 60 календарних днів |
| Заборона відчуження придбаного житла | 5 років | 5 років |
Для купівлі однієї квартири можна об'єднати кілька сертифікатів або кілька ваучерів, якщо кошти за ними заброньовані одночасно.
Джерела: Мінрегіон: сертифікат і ваучер, що спільного та в чому різниця; Мінрегіон: як використати житловий ваучер, покроково.
Що зробити покупцю із сертифікатом або ваучером у Києві
- Підберіть квартиру до бронювання коштів. Після броні на угоду лишається 30 днів за сертифікатом і 60 днів за ваучером; якщо договір не укладено, бронювання скасовується і кошти повертаються до програми.
- Перевірте документи продавця заздалегідь. Нотаріус перевіряє об'єкт перед реєстрацією угоди, тож арешти, заборони, іпотеку банку чи спори щодо часток краще виявити до броні. Це завдання послуги перевірка документів квартири.
- Якщо потрібна іпотека, почніть з банку. Банк погоджує кредит і оплату ваучером, адже кошти надходять від держави через Укрпошту.
- Домовтеся з продавцем про розрахунок. Кошти перераховуються на рахунок продавця або банку-кредитора за договором; міністерство радить враховувати графік надходження фінансування програми.
- Врахуйте заборону на п'ять років. Придбане житло не можна відчужувати п'ять років, тож обирайте квартиру для життя.
Що це означає для продавців квартир
Покупець із сертифікатом або ваучером платить державними коштами, а угоду перевіряє і реєструє нотаріус. Продавцю варто заздалегідь зібрати правовстановлювальні документи і техпаспорт, щоб угода вклалася в строк броні. Як підготувати об'єкт, ми розбираємо на сторінці «продати квартиру в Києві».
Покупцям Premium Estate підбирає квартири, показує варіанти, перевіряє документи продавця і супроводжує угоду в нотаріуса — докладніше на сторінці «купити квартиру в Києві».
Розкажіть, яку квартиру шукаєте під сертифікат або ваучер
Передзвонимо, уточнимо бюджет і строки броні, запропонуємо варіанти. Консультація юриста щодо купівлі: 30 хвилин онлайн — 100 €, письмова — від 200 €. Київ: +38 (044) 536 27 00, Дніпро: +38 (067) 885 53 00.
Часті питання про купівлю квартири за сертифікатом і ваучером
Як купити квартиру за житловим сертифікатом?
Сертифікат програми єВідновлення видають власнику знищеного житла для купівлі нового. Кошти бронюють у Дії, після бронювання є 30 календарних днів, щоб укласти договір купівлі-продажу в нотаріуса; нотаріус перевіряє квартиру і реєструє угоду.
Чим житловий ваучер відрізняється від сертифіката?
Сертифікат отримують власники знищеного житла, сума розраховується індивідуально. Ваучер — 2 млн грн для внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій з визначених категорій; на першому етапі це учасники бойових дій і люди з інвалідністю внаслідок війни.
Чи можна сплатити ваучером перший внесок за іпотекою?
Так, ваучер можна спрямувати на перший внесок або часткове погашення житлового кредиту. Спершу банк погоджує кредит і оплату ваучером, потім угоду оформлює нотаріус.
Чи можна продати квартиру, куплену за сертифікатом або ваучером?
На придбане житло встановлюється заборона відчуження на п'ять років, це правило діє і для сертифіката, і для ваучера.